Site Saint Jean , Les Bergeronnettes / lieudit Pouane Nord, Aménagement et ZAC à Martigues

Cette référence n'a rien à voir avec les autres du lot, et c'est justement pour cela qu'elle est utile: elle intervient avant tout le monde. Avant l'architecte, avant le thermicien, avant même que le programme de logements ne soit défini : le rapport note d'ailleurs qu'aucun plan de masse n'était disponible. La question posée par le maître d’ouvrage est simple et redoutable: puis-je acheter ce terrain sans hériter d'un passif ? La réponse illustre bien la valeur d'un diagnostic mené sérieusement.

L'étude historique conclut à l'absence de tout passé industriel : pas d'ICPE, pas de site BASOL ni BASIAS, un usage agricole puis boisé depuis 1935. Sur ce seul fondement, beaucoup d'acquéreurs auraient arrêté là. Or les investigations révèlent deux anomalies bien réelles: une trace de cuivre en S1 et, surtout, des dépassements en fraction soluble et en plomb sur S4, qui déclassent une partie des terres en non inertes. Le lien est probablement à faire avec ce que la visite de site avait repéré au sud-ouest: les vestiges d'une structure en dur et des bidons métalliques vides abandonnés.

Autrement dit, une pollution ponctuelle d'origine domestique ou artisanale, invisible dans toutes les bases de données publiques, que seule une visite attentive et cinq sondages bien placés pouvaient mettre en évidence. La leçon est directe: l'étude documentaire oriente, elle ne conclut pas. Le second enseignement est économique. Les deux constats appellent des réponses radicalement différentes. Le cuivre en S1 ne justifie aucun traitement: dès lors qu'un recouvrement, enrobé, dalle, 30 cm de terre végétale, est prévu, le schéma conceptuel montre qu'aucune voie d'exposition n'est ouverte vers les futurs usagers.

Le plomb en S4, lui, ne pose pas de problème sanitaire mais un problème de déchet: si ces terres sont excavées, elles ne peuvent plus partir en installation de stockage de déchets inertes ordinaire, il faut une ISDI A ou une ISDND. Sur une opération de logements avec sous-sols, la différence de coût d'évacuation entre les deux filières se compte en dizaines de milliers d'euros, et le chiffrer avant l'achat, plutôt qu'à l'ouverture du chantier, change la négociation foncière. Enfin, un point technique souvent négligé: les niveaux d'eau relevés entre 1,60 et 1,90 mètre.

À cette profondeur, la nappe conditionne autant la conception des terrassements et l'éventuel sous-sol que l'appréciation du transfert de polluants. Le mentionner dans un rapport SSP, c'est déjà rendre service à la conception à venir.