ARKEMEP
Secteur · Logistique et entrepôts
Entrepôts logistiques en PACA : ingénierie thermique, acoustique et environnementale.
Les entrepôts de plus de 10 000 m² cumulent les contraintes : ICPE rubriques 1510-1530, acoustique riverains, transition F-Gas, RE2020 sur les bureaux intégrés, ZAN sur l'emprise foncière, certification HQE souvent demandée par les grands utilisateurs e-commerce, grande distribution et prestataires 3PL.
NORMAXIS traite l'ensemble de ces volets avec ARKEMEP et ARKENOR, sociétés NORMAXIS.
La logistique sous tension réglementaire et environnementale
Le e-commerce continue d'exiger des entrepôts toujours plus grands et toujours plus proches des bassins de consommation. En PACA, le bassin marseillais (Fos, Vitrolles, Plan-de-Campagne, Salon-de-Provence) et le bassin niçois concentrent les nouveaux projets de plateformes logistiques XXL. Les investisseurs et foncières spécialisées construisent ou rénovent à un rythme soutenu, sous une pression réglementaire et environnementale croissante.
Trois sujets convergent désormais sur chaque dossier : la conformité ICPE acoustique riverains (les plaintes de voisinage sont la première cause de blocage), la transition F-Gas qui impose le remplacement des fluides frigorigènes hydrofluorocarbures (R410A, R407C) par NH3 ou CO2 d'ici 2030, et le ZAN qui rend obligatoire la compensation écologique sur les grandes emprises.
2 sociétés NORMAXIS pour traiter les 3 sujets
ARKEMEP : ingénierie technique
- Étude acoustique riverains ICPE et cartographie 3D
- Traitement acoustique des quais de déchargement et des compresseurs
- Transition F-Gas : diagnostic, plan de remplacement, dimensionnement NH3/CO2
- RE2020 tertiaire sur les bureaux intégrés de plus de 1 000 m²
- CVC entrepôt (free-cooling, déstratification, ventilation de chambre froide)
- Décret BACS sur les systèmes de pilotage automatique
ARKENOR : AMO, dossier ICPE et labels
- Dossier ICPE rubriques 1510-1530 (enregistrement ou autorisation)
- Étude d'impact et étude de dangers
- Volet ZAN, compensation écologique
- HQE Bâtiment Tertiaire si MOA française
Les mesures acoustiques opposables sont coordonnées avec un laboratoire d'essais ISO/IEC 17025 partenaire.
À qui s'adresse cette offre
- Investisseurs logistiques internationaux, fonds spécialisés en immobilier logistique XXL
- Foncières françaises spécialisées, porteurs long terme du parc logistique national
- Utilisateurs finaux (locataires), e-commerce, grande distribution, prestataires 3PL et chargeurs industriels
- Promoteurs développeurs, programmes en propre ou en compte d'investisseurs
Repères réglementaires
−35 % : réduction du quota HFC mis sur le marché dès 2025 (froid logistique). Source : règlement F-Gas révisé (phase-down).
| Jalon | Cible / modalité |
|---|---|
| 2021-2031 | -50 % de consommation d'ENAF vs décennie 2011-2021 (≈ 112 000 ha au niveau national) |
| 2050 | Zéro artificialisation nette (compensation par renaturation) |
| Projets d'envergure nationale/européenne | Forfait national mutualisé de 12 500 ha (2021-2031) |
| Garantie communale | 1 ha par commune dotée d'un document d'urbanisme |
| Documents régionaux (SRADDET) | Échéance février 2027 |
| SCoT | Février 2027 |
| PLUi / cartes communales | Février 2028 |
Source : Loi Climat-Résilience n°2021-1104 du 22/08/2021 ; Loi 'ZAN 2' n°2023-630 du 20/07/2023.
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Seuil audit énergétique | ≥ 2,75 GWh/an (moyenne 3 ans, périmètre SIREN, tous secteurs) |
| Premier audit | Exigible depuis le 11 octobre 2026, puis tous les 4 ans |
| Couverture minimale | ≥ 80 % de la consommation d'énergie finale |
| Seuil SMÉ obligatoire | ≥ 23,6 GWh/an |
| Certification ISO 50001 | Avant le 11 octobre 2027 |
| Exemption d'audit | SMÉ certifié ISO 50001 couvrant ≥ 80 % |
Source : Directive (UE) 2023/1791 ; Loi n°2025-391 du 30/04/2025 ; Décret n°2025-1382 du 29/12/2025 ; Arrêté du 10/07/2025 (NF EN 16247:2022).
Compléter votre démarche
- Acoustique du bâtiment : études riverains ICPE et traitement des quais de déchargement.
- ZAN, zéro artificialisation nette : compensation écologique obligatoire sur les grandes emprises foncières.
- Logistique : foncières spécialisées, opérateurs 3PL, locataires.
- Requalification des friches urbaines
- Acoustique des sites industriels classés ICPE
- RE2020 dans le tertiaire : seuils et échéances
- Analyse de cycle de vie carbone du bâtiment
Prestations
Les prestations de ce secteur.
ARKEMEP
Fluides : CVC, plomberie, électricité
Voir la prestation : Fluides : CVC, plomberie, électricitéARKEMEP
RE2020 tertiaire
Voir la prestation : RE2020 tertiaireARKENOR
Zéro artificialisation nette
Voir la prestation : Zéro artificialisation netteARKENOR
AMO environnementale
Voir la prestation : AMO environnementaleQuestions fréquentes
Ce qu'on nous demande sur un entrepôt.
Quelles obligations acoustiques pour un entrepôt logistique ?
Les entrepôts de plus de 5 000 m² classés ICPE 1510-1530 doivent réaliser une étude d'impact sonore au dossier, puis des mesures de réception en limite de propriété. Les quais de déchargement sont les points sensibles à traiter (capots silencieux des compresseurs, isolation des murs porteurs, horaires d'exploitation). Pour les mesures opposables à la DREAL, NORMAXIS coordonne avec un laboratoire d'essais ISO/IEC 17025 spécialisé.
Transition F-Gas : quel calendrier, que faire ?
Le règlement F-Gas révisé (UE 2024/573) organise la sortie progressive des HFC d'ici 2030 : R22, R407C, R410A. Le passage se fait vers le NH3 (ammoniac) ou le CO2 transcritique. NORMAXIS audite et dimensionne le remplacement : diagnostic du parc existant, plan de remplacement, dimensionnement des nouvelles installations frigorifiques avec les contraintes sismiques de la zone 4 en PACA.
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hello@normaxis.com
09 70 70 75 35
Espace Wagner, Bâtiment A2
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence
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