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Secteur · Copropriété

Copropriété et logement collectif.

L'ingénierie technique du bâti résidentiel collectif, en appui des obligations et des projets de travaux : PPPT, DPE collectif, individualisation des frais de chauffage, décret BACS pour les lots tertiaires.

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Le logement collectif en copropriété est un parc ancien, hétérogène et soumis à une pression réglementaire croissante. NORMAXIS mobilise ARKENOR (expertise du bâti, mesures, DPE collectif) et ARKEMEP (thermique, fluides, acoustique) pour diagnostiquer, chiffrer et fiabiliser les travaux, avec une indépendance stricte vis-à-vis des installateurs et des fournisseurs d'énergie.

Un parc résidentiel sous contrainte technique et réglementaire

Enveloppe et performance énergétique

Le DPE collectif (obligatoire depuis 2026) classe l'immeuble ; la simulation thermique dynamique fiabilise le chiffrage des scénarios de rénovation, là où la méthode 3CL se limite à un classement. La programmation s'inscrit dans le PPPT.

Chaufferie et distribution collective

Remplacement de chaufferie, équilibrage des réseaux, individualisation des frais de chauffage (télérelève au 1er janvier 2027), mise en conformité de la VMC. Des postes lourds qui structurent le plan de travaux.

Acoustique des équipements communs

Chaufferie, VMC, ascenseurs et pompes à chaleur génèrent des nuisances entre lots et de voisinage. La mesure au sonomètre classe 1 (NF EN ISO 16283) objective les litiges et cadre les installations nouvelles.

Clos, couvert et sécurité

Façades et toitures, souvent difficiles d'accès, sont inspectées par drone (télépilote DGAC). L'état réel du clos et du couvert alimente le chiffrage du PPPT et sécurise les votes de ravalement et de réfection.

2 sociétés NORMAXIS sur le bâti résidentiel collectif

ARKENOR

  • PPPT et DTG (intervenant qualifié, décret 2022-663)
  • DPE collectif (diagnostiqueur certifié avec mention)
  • Mesures acoustiques, ventilation (QUALIBAT 8741), infiltrométrie (QUALIBAT 8711)
  • Inspection de toitures et façades par drone

ARKEMEP

  • Étude de faisabilité climatisation et PAC
  • Simulation thermique dynamique (scénarios de rénovation)
  • Ingénierie fluides : chaufferie, équilibrage, individualisation
  • Acoustique prévisionnelle des installations

Indépendance stricte : aucune rétribution du syndic, des fournisseurs d'énergie ou des entreprises de travaux. Nos préconisations ne sont liées à la vente d'aucun équipement.

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Prestations

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Réalisations

Des opérations de logement collectif.

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande en copropriété.

En quoi votre approche du logement collectif diffère-t-elle d'un bureau d'études classique ?

Nous traitons le bâti résidentiel collectif de façon intégrée : diagnostic du clos et du couvert (inspection drone incluse), acoustique des équipements communs traitée en interne, et simulation thermique dynamique pour fiabiliser le chiffrage des rénovations. Le tout s'inscrit dans les obligations de la copropriété (PPPT, DPE collectif) et reste indépendant des entreprises de travaux.

Le DPE collectif suffit-il pour décider des travaux de rénovation ?

Non. Le DPE collectif (méthode 3CL) classe la performance de l'immeuble mais ne prescrit pas de solutions et a une précision limitée. Pour décider des travaux souvent lourds en assemblée générale, la simulation thermique dynamique fiabilise le chiffrage des scénarios. Le PPPT met ensuite ces travaux en programmation sur 10 ans.

Intervenez-vous sur les copropriétés à usage mixte (habitation et commerces) ?

Oui. Les lots tertiaires d'une copropriété mixte relèvent du décret tertiaire et du décret BACS, que nous traitons dans notre pôle dédié, tandis que la partie habitation relève du PPPT et du DPE collectif. Nous articulons les 2 régimes sans double travail.

Comment sont gérées les nuisances acoustiques dans un immeuble collectif ?

Par la mesure. Nous réalisons des relevés contradictoires au sonomètre classe 1 (NF EN ISO 16283) sur les équipements communs (chaufferie, VMC, ascenseurs) et sur les installations individuelles (PAC, climatisation). Le rapport, opposable, sert de base à la mise en conformité et sécurise les nouvelles installations votées en assemblée générale.

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