Étude thermique réglementaire, logement collectif à Solliès-Toucas

Ouvert en 2016 avec un permis obtenu en décembre de la même année, le chantier s'est achevé en février 2026, et la mission s'est poursuivie sans discontinuité de la revue de conception jusqu'à l'attestation d'achèvement : d'abord sous l'enseigne ARKEMEP-ARKEMEP, ensuite sous celle d'ARKENOR. Le résultat le plus significatif est l'étanchéité à l'air. Les 2 bâtiments ont été testés les 7 et 8 janvier 2026 selon la norme NF EN ISO 9972 et le fascicule FD P50-784, par un mesureur figurant sur la liste ministérielle.

Le bâtiment 1 Ouest affiche 0,35 m³/(h·m²) pour un objectif de 1,00, le bâtiment 2 Est 0,32 pour un objectif de 0,60. Ces chiffres méritent d'être comparés à ceux des autres opérations du portefeuille, où la perméabilité est déclarée à 0,70 voire calée exactement sur 1,00 sans marge. Ici, la valeur réelle est 3 fois meilleure que l'exigence, ce qui traduit une exécution soignée du calfeutrement et, surtout, un suivi de chantier qui a permis de corriger avant qu'il ne soit trop tard.

Une étanchéité à 0,32 n'est jamais un accident: elle suppose que les traversées de gaines, les boîtiers électriques et les liaisons menuiseries-maçonnerie aient été traités lot par lot, et vérifiés. La conformité RT2012 constatée à l'achèvement, Bbio 25,00 pour 42,00 et Cep 40,70 pour 46,00, est obtenue avec un schéma volontairement simple: chauffage électrique, ballons thermodynamiques sur air extrait, ventilation simple flux, et aucun recours aux énergies renouvelables au sens réglementaire. L'attestation le confirme ligne par ligne: ni capteurs solaires thermiques, ni bois-énergie.

Pour du logement social en zone H3, c'est un arbitrage assumé : l'investissement est porté par l'enveloppe (7 types d'isolants, jusqu'à R = 9,76 m²·K/W sur 377 m²) et par une production d'eau chaude à haut rendement, plutôt que par des équipements de production coûteux à exploiter pour un bailleur. Le Bbio à 40 % sous le maximum valide ce choix. L'apport méthodologique du dossier est ailleurs, dans la partie chantier.

Le suivi « chantier à faibles nuisances » a produit des rapports de 25 pages avec un tableau technique par lot listant ce qui reste à transmettre, fiches techniques, bons de livraison, notes de calcul, et un classeur environnemental tenu en cantonnement, récupéré à chaque visite. Le bilan final va jusqu'à comptabiliser les quantités de déchets évacués et à en tirer un bilan financier, plus des recommandations pour les chantiers suivants du bailleur.

C'est exactement ce que le référentiel Habitat & Environnement attend au thème « chantier propre », et c'est aussi ce qui explique le résultat d'infiltrométrie: le même dispositif de contrôle documentaire qui vérifie qu'un isolant posé correspond bien à celui du RSET est celui qui détecte une membrane percée. Enfin, l'attestation d'achèvement fournit une donnée rarement disponible: la vérification de la cohérence entre l'étude et l'ouvrage réel, isolant par isolant et générateur par générateur, avec confirmation que plus de 80 % de la surface d'isolant prévue à l'étude a effectivement été posée.

Sur les 10 générateurs contrôlés visuellement, tous sont conformes au récapitulatif standardisé. Cette opération documente le segment logement locatif social en village varois, avec adaptation Handitoit, et montre la valeur d'un suivi continu conception-chantier-réception.