Villa Summertime est l'exemple type de l'opération mixte social-libre sur la côte varoise, et le dossier montre bien comment un même bureau d'études doit tenir deux exigences différentes sur une seule parcelle. Le bâtiment A, social, reçoit des panneaux rayonnants électriques; le bâtiment B, en accession libre, des ventilo-convecteurs chauffants et rafraîchissants alimentés par une pompe à chaleur triple service. Le rafraîchissement n'est pas un supplément d'agrément: à Sanary-sur-Mer, en zone H3 et à quelques centaines de mètres de la mer, il conditionne la commercialisation du libre.
La difficulté est que les deux bâtiments sont calculés ensemble et doivent tenir un seul Cepmax. Le résultat est le plus tendu du lot: 51,90 kWhEP/m²/an pour un maximum de 52,60, soit 1,33 % de marge. Ce qui sauve l'opération, c'est le Bbio, à 25,50 pour 48,80 : près de 48 % de marge, le meilleur ratio de tout le portefeuille examiné. Autrement dit, la conformité a été gagnée sur l'enveloppe et la conception bioclimatique, pas sur les équipements.
Trois décisions y contribuent directement: la maçonnerie isolante VTHERM associée à une isolation intérieure, le traitement systématique des ponts thermiques de planchers intermédiaires et hauts par planelle isolante, et surtout l'isolation du SAS de rez-de-chaussée en parois et en faux-plafond, qui transforme un volume tampon habituellement négligé en véritable rupture thermique entre le hall et les logements. Le poste chauffage reste le premier contributeur au Cep, à 28,8 kWhEP/m²/an, conséquence assumée de l'effet Joule sur le bâtiment social.
C'est la limite du montage: la mutualisation d'une production d'ECS thermodynamique collective sur air extérieur, avec 4 000 litres de stockage pour les deux bâtiments, ramène l'ECS à 14,5 kWhEP/m²/an, moitié moins que sur les opérations à production individuelle du même millésime, mais ne compense pas le chauffage électrique direct. Avec 1,33 % de marge, la moindre dérive en chantier fait sortir l'opération de la conformité, ce qui explique l'insistance des livrables sur les valeurs opposables et sur la gestion électrique des volets roulants de séjour, valorisée dans le calcul.
L'intérêt méthodologique du dossier est ailleurs, dans la double certification NF Logement et Habitat & Environnement Profil A menée jusqu'à l'engagement de levée des réserves CERQUAL. Deux livrables méritent d'être signalés parce qu'ils sont rarement produits: l'analyse du confort visuel, qui relève pièce par pièce et logement par logement la surface de plancher, la surface vitrée et le taux de vitrage sur les quatre niveaux, un travail fastidieux mais qui objective une exigence habituellement traitée par déclaration; et la charte de chantier à faibles nuisances, qui traduit le thème « chantier propre » du référentiel en obligations contractuelles.
Enfin, la présence d'un lot 705 Piscine complet, avec sa matrice de limites de prestations vis-à-vis du gros œuvre, du VRD, des courants forts et de la plomberie, élargit la couverture typologique de nos références: équipement collectif de loisir intégré à une résidence, avec ses contraintes propres de traitement d'eau, d'équipotentialité et d'alarmes techniques.
