So Wood est une référence démonstrative à plus d'un titre : 105 logements collectifs répartis sur six bâtiments et deux îlots, avec un épannelage qui monte jusqu'au R+9, à structure mixte béton et bois, sur un lot de ZAC en renouvellement urbain. L'opération a conduit simultanément quatre démarches environnementales, certification NF Habitat HQE, label BBCA, label bâtiment biosourcé et démarche Bâtiment Durable Occitanie, qui ne partagent ni le même périmètre, ni les mêmes seuils, ni le même calendrier de dépôt.
Peu d'opérations cumulent ce niveau d'exigence, et encore moins avec une seule équipe pour tenir la cohérence entre les quatre référentiels. Le cœur de la mission est l'analyse de cycle de vie. Réalisée sous ELODIE pour une durée de vie de cinquante ans, zone de calcul par zone de calcul, elle a dû composer avec une contrainte méthodologique réelle: les décompositions de prix étaient établies par îlot et non par bâtiment, ce qui a imposé de reconstituer les quantités par ratios avant de pouvoir affecter les impacts.
Les résultats tiennent la comparaison, avec un indicateur Eges compris entre 878 et 908 kilogrammes équivalent CO₂ par mètre carré pour des seuils de 1 105 à 1 110, soit 18 à 21 % de marge. La marge sur l'indicateur strictement lié aux produits de construction est en revanche étroite, de 1,6 à 4,1 %: la conformité s'est jouée sur les arbitrages matériaux, pas sur un effet d'aubaine énergétique, alors même que l'opération est raccordée à un réseau de chaleur alimenté à 62 % par des énergies renouvelables et de récupération. Le calcul biosourcé mérite d'être mis en avant pour sa précision méthodologique.
Plutôt que d'appliquer mécaniquement les ratios par défaut de l'annexe de l'arrêté de décembre 2012, nous avons recalculé le volume de bois réellement mis en œuvre dans les murs à ossature bois, section par section, 45 × 180 et 45 × 145 millimètres, entraxes, lisses hautes et basses, hauteur de mur de 2,80 mètres, en lien direct avec le bureau d'études structure bois.
Les taux consolidés, de 20,85 à 21,50 kilogrammes par mètre carré de surface de plancher, représentent 182,8 tonnes de matière biosourcée mises en œuvre, et ont été validés comme conformes par l'organisme certificateur au contrôle de réalisation, bâtiment par bâtiment. Enfin, la mission ne s'est pas arrêtée au dépôt des dossiers.
Huit comptes rendus de suivi de chantier entre janvier 2022 et juin 2023, précédés d'une session de sensibilisation des entreprises en octobre 2021: sur une construction à forte part de bois, où la substitution d'un produit certifié par un équivalent non certifié suffit à faire tomber le label, cette présence continue est ce qui sécurise réellement les engagements pris en conception. L'opération a été distinguée en 2022 par la Pyramide du bâtiment bas carbone, décernée par la Fédération des promoteurs immobiliers.
