Réalisation Bureaux et tertiaire RT2012 Référence mise en avant

ZAC de l'Enfant lot 22 / Parc Lumière, Bureaux et tertiaire à Aix-en-Provence

Zac De L'enfant Lot 22

Typologie
Bureaux et tertiaire
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2026
Notre rôle
assesseur BREEAM licencié
  • BREEAM Very Good · score 58,4 %, certificat au registre BRE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

IMMOBILIÈRE DE LANFANT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−35,0 %

Cep de 83.5 pour un plafond de 128.4.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
83,5 kWhEP/m²/an
SRT
8283 m²
Tic
28,4 °C
Bbio
77,7 pts
Q4Pa-surf
1,7 m³/(h·m²)
Tranche 1, bâtiment A (RETH DCE indice 2): Bbio 79,20 ≤ 162,00 points (51,1 % de marge) Cep 92,40 ≤ 128,00 kWhep/m²/an (27,8 %) ratio ψ global 0,23 ≤ 0,28 (17,9 %) ψ9 0,60 ≤ 0,60 (0 %). Second bâtiment: Bbio 83,90 ≤ 163,40 (48,7 %) Cep 89,60 ≤ 128,90 (30,5 %). Consommations rapportées: 91,00 kWhEP/m² SHONRT. Tranche 2 (RETH PRO/DCE indice 2): Bâtiment Bbio Bbiomax Marge Cep Cepmax Marge Ratio ψ ψ9
C 76,0 162,90 53,3 % 65,7 128,5 48,9 % 0,23 / 0,28 0,59 / 0,60
D 81,4 160,70 49,3 % 74,5 127,1 41,4 % 0,27 / 0,28 0,59 / 0,60
E 75,7 162,90 53,5 % 69,6 128,5 45,8 % 0,24 / 0,28 0,60 / 0,60

Progression très nette entre les deux tranches: le Cep passe de ~28-30 % de marge (tranche Nord) à 41-49 % (tranche Sud).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Thermique

études thermiques réglementaires RT2012 des deux tranches (71 puis 106 pages, 3 indices chacune), fiches RSET/XML, PRI par bâtiment, plans de repérage des isolants, reprises en phase marché.

Acoustique: études acoustiques réglementaires (REAC) DCE et marché, par bâtiment, plus une note d'optimisation des menuiseries extérieures (décembre 2023).

Simulation thermique dynamique (STD): rapports tranche Nord (indices 1 et 2) et tranche Sud (indices 3 et 4), évaluation du confort d'été et des consommations au-delà du calcul réglementaire.

Analyse du cycle de vie (ACV): rapport ACV de l'opération (méthode Elodie), plus une analyse en coût global sur la tranche Nord.

Étude d'éclairage naturel (FLJ : facteur de lumière du jour) pour le crédit BREEAM correspondant, jusqu'à l'indice 5.

Note de résilience et de vulnérabilité du bâtiment (analyse des risques climatiques). assesseur BREEAM licencié complète, sur un contrat dédié: Analyse environnementale de site, programme environnemental Prescriptions BREEAM (indices 0 à 3) et note « Explication et impact des crédits » Charte chantier à faibles nuisances (indices 0 et 1), annexe SOGED, sensibilisation « chantier vert » Plan de qualité de l'air intérieur, tableau des critères COVT par type (Hea 02) Bail vert (Parc Lumière Sud) Grilles de pré-évaluation et bilans de crédits BREEAM (2020, 2021) Suivi de chantier BREEAM: checklists, comptes rendus de visites, tableaux de bord, suivi des éléments BREEAM par entreprise (2025-2026), suivi des consommations de chantier, désignation du responsable environnement d'entreprise Dossier de phase conception puis dossier chantier BREEAM; courriers et réponses aux auditeurs Notice technique bureaux (révision des pièces écrites de l'architecte), notes de calcul d'impact réfrigérant par bâtiment, bilans de puissance par tranche, comparatif de teintes de plancher, ajouts aux CCTP. Terminologie: notre rôle est celui d'assesseur BREEAM licencié (jamais « assesseur BREEAM licencié »); le certificat est délivré par le BRE.

Analyse

Le regard NORMAXIS

ZAC de l'Enfant est la référence la plus riche du portefeuille, et la seule qui coche simultanément tertiaire, BREEAM, STD, ACV, éclairage naturel et suivi de chantier environnemental : sur une mission encore active en 2026, sept ans après son démarrage. Le point le plus démonstratif est la progression entre les deux tranches. La tranche Nord (2020) sort à 27,8 et 30,5 % de marge sur le Cep. La tranche Sud (2024) atteint 41,4 à 48,9 % : sur le même site, le même climat, le même maître d'ouvrage, le même architecte.

Ce n'est pas un effet de réglementation, la RT2012 s'applique aux deux; c'est un effet de retour d'expérience. La tranche Nord a servi de banc d'essai: gestion de l'éclairage fractionnée, DRV correctement dimensionnés, CTA à échangeur 80 % avec free-cooling, et surtout un arbitrage sur les protections solaires issu de la simulation thermique dynamique, suppression en façades nord et sud, stores SCREEN en est et ouest. Sur du bureau vitré en H3, c'est exactement là que se joue le confort d'été, et la STD permet de ne pas surprotéger là où c'est inutile. Le second enseignement est la contrainte acoustique double.

Le site est classé BR3 en vue de face sur la rue Claude-Nicolas Ledoux, et BR2 au titre du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome d'Aix-Les Milles. Peu de dossiers cumulent bruit routier et bruit aérien; cela impose des menuiseries qui doivent simultanément satisfaire l'isolement, le facteur solaire arbitré par la STD et le facteur de lumière du jour exigé par BREEAM. La note d'optimisation des menuiseries extérieures de décembre 2023 traite précisément ce compromis à trois contraintes.

Enfin, la mission BREEAM va bien au-delà de la phase conception: prescriptions en quatre indices, charte chantier, plan de qualité de l'air intérieur, bail vert, suivi des éléments par entreprise, comptes rendus de visite, suivi des consommations de chantier. C'est un accompagnement de bout en bout, et c'est ce qui distingue une AMO d'une simple grille de crédits.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
WILL ARCHITECTURE et Bernard LEONETTI ARCHITECTE
Bureaux d’études co-traitants
Structure : BET SIGMA INGÉNIERIE

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00548
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À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.