Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

White Garden, 96 logements à Marseille 4ᵉ

White Garden

Typologie
Logement collectif
Programme
96 logements
Surface
6 830 m² SDP
Localisation
Marseille 4ᵉ 5 Avenue de saint barnabe 13004 Marseille
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−11,6 %

Cep de 43.4 pour un plafond de 49.1.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
43,4 kWhEP/m²/an
SRT
6830 m²
Tic
28,8 °C
Bbio
25,2 pts
Q4Pa-surf
0,7 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT 2012 phases PC et DCE (rapports RETH ind. 0 à 3 + fiches XML), tranche PC3.

Attestations RT 2012 de dépôt de permis de construire (ind. 0 à 3).

Étude acoustique réglementaire phase DCE (rapport REAC ind. 0 à 3, 89 pages)

isolement de façade, acoustique intérieure, bruits de chocs, bruits d'équipements individuels et collectifs, canalisations, parties communes, traitement du bruit d'émergence des pompes à chaleur collectives.

Classement de façade acoustique.

Plans de repérage des rupteurs de ponts thermiques IT 2.2 et plans de repérage d'isolation (PRI) niveau par niveau: RdC, R+1, R+2 à R+4, R+5, R+6 et R+7, R+8, toiture, livrables graphiques d'exécution destinés aux entreprises.

Fiche XML / RSET de fin de travaux (30/09/2022).

Sur la tranche antérieure PC1&2

étude de faisabilité des approvisionnements en énergie et études thermique/acoustique.

Enveloppe Façades: béton plein 16 cm + doublage Prégymax TH295 / Rockfaçade → Rw+Ctr 53 dB + 8 dB = 58 dB (solution retenue au rapport acoustique).

Toiture terrasse 20 cm + isolation thermique.

Menuiseries logements: Uw 1,4 / Ujn 1,29 / Sw 0,40 (0,08 avec protection) / Tlw 0,65; menuiserie intérieure de SAS Uw 1,6 / Sw 0,40 / Tlw 0,60.

Coffres de volets roulants motorisés, Uc 1,4 W/(m².K), résistance additionnelle ΔR 0,14 m².K/W. Rupteurs de ponts thermiques traités selon l'IT 2.2 avec plans de repérage par niveau produits par nos soins.

Systèmes Chauffage électrique: panneaux rayonnants muraux en pièces principales et sèche-serviettes en salles de bains, variation temporelle certifiée ≤ 0,20 °C (CA ≤ 0,14 °C).

ECS collective par pompes à chaleur sur air extérieur, type AUER HRC70 35 kW: Bâtiment A: 1 PAC HRC70 35 kW, 1 pilote hydraulique + bouteille de découplage 60 L, 1 ballon 2 000 L (UA = 1,05 W/K) + 1 ballon 3 000 L (UA = 1,43 W/K) CHAROT, 1 ballon réchauffeur de boucle 500 L. Bâtiment B: 1 PAC HRC70 35 kW, pilote hydraulique + bouteille 60 L, 2 ballons 2 000 L, 1 ballon réchauffeur de boucle 500 L. Secours électrique instantané externe 12 kW type GIALIX (AUER) pour l'ensemble de la production.

  • Robinetterie classe C3
  • distributions intergroupes à 0,21 W/(m.K)
  • réseaux ECS au RdC circulant au-dessus de l'isolant sous chape

Ventilation VMC simple flux hygro B, pertes de charge aérauliques 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m².K/W. Débits: bâtiment A Smea 4 320,1 / Qvrep 2 757,63 m³/h (puissance base 157,66 W, pointe 826,21 W); bâtiment B Smea 2 322,0 / Qvrep 1 417,63 m³/h (94,07 W / 278,68 W).

Traitement spécifique du bruit d'émergence des PAC collectives (§7.7 du rapport acoustique) : point sensible d'une PAC collective en toiture de R+7 en tissu urbain.

Analyse

Le regard NORMAXIS

White Garden est une opération très marseillaise: 96 logements sur R+7, en front d'une voie classée catégorie 3, avec une contrainte foncière forte et une double exigence thermique/acoustique qui se contredisent presque systématiquement. Trois enseignements méritent d'être portés. Le premier tient à l'ECS collective thermodynamique. Avec un chauffage électrique décentralisé, l'essentiel du Cep bascule sur l'eau chaude sanitaire: 15,4 des 43,4 kWhEP/m²/an, soit plus du tiers.

Le choix d'une PAC collective sur air extérieur AUER HRC70 par bâtiment, associée à un volume de stockage important (5 000 L côté A, 4 000 L côté B) et à un ballon réchauffeur de boucle, permet de tenir le Cep sans recourir au gaz. Mais ce choix ne fonctionne que si la boucle est traitée: nous avons prescrit un coefficient de transfert de 0,21 W/(m.K) sur les distributions intergroupes et imposé le passage des réseaux ECS au-dessus de l'isolant sous chape au RdC. Ce sont ces détails-là qui décident du résultat réel. Le deuxième est la cohérence thermique/acoustique de la façade.

L'avenue Saint-Barnabé impose 38 dB d'isolement. Le complexe béton 16 cm + Prégymax TH295 / Rockfaçade atteint Rw+Ctr 58 dB tout en portant l'isolation thermique intérieure: une seule solution constructive répond aux deux réglementations, ce qui évite les arbitrages tardifs en DCE. À l'inverse, les rupteurs de ponts thermiques (IT 2.2), indispensables au Ubât de 0,24 W/(m².K), sont des points faibles acoustiques: c'est pourquoi le rapport acoustique leur consacre un paragraphe dédié et que nous avons produit les plans de repérage niveau par niveau. Le troisième est la valeur d'un suivi long.

Entre le rapport DCE de janvier 2019 et le RSET de septembre 2022, les indicateurs sont restés stables (Bbio 25,2, Cep 43,4 → 43,7). Un écart nul entre conception et réception, sur une opération de 96 logements et trois ans de chantier, n'est pas un hasard: il résulte de trois indices de reprise en DCE (isolant sous chape, appoint ECS, isolant sous-face) intégrés avant travaux plutôt que subis après. Attention en communication: l'opération ne fait l'objet d'aucune certification NF Habitat, ne rien revendiquer de tel. 2 · étude de faisabilité des approvisionnements en énergie · perméabilité à l'air.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
POISSONNIER FERRAN Architectes
Bureaux d’études co-traitants
Structure : SECMO

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer ETH080
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.