AMO environnement et bureau d'études en Île-de-France.

Le premier parc tertiaire d'Europe, sous contrainte réglementaire maximale

L'Île-de-France concentre le plus grand parc de bureaux d'Europe et, avec lui, la plus forte exposition au dispositif éco-énergie tertiaire. Pour un propriétaire francilien, la trajectoire de réduction des consommations et la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT ne sont pas un sujet de conformité parmi d'autres : c'est le principal facteur de risque sur la valeur des actifs, avec des échéances désormais rapprochées.

Le second trait de la région est la densité. Elle contraint tout : l'accès aux chantiers, l'implantation des équipements techniques, l'exposition au bruit des infrastructures et des plateformes aéroportuaires, l'intensité de l'îlot de chaleur urbain, et le foncier disponible pour la compensation écologique. Les opérations franciliennes sont rarement limitées par la technique ; elles le sont par l'espace et par le calendrier.

Comme en Auvergne-Rhône-Alpes, la région ne dispose pas de démarche régionale d'évaluation environnementale : les projets se structurent autour de HQE Bâtiment Durable et NF Habitat.

Nos expertises sur la région

ARKEMEP, une société NORMAXIS : ingénierie thermique et fluides

• RE2020 zone climatique H1a, îlot de chaleur urbain et confort d'été
• Décret tertiaire et OPERAT, décret BACS, audit DDADUE, ISO 50001
• Fluides CVC, plomberie, électricité CFO/CFA, GTB
• Simulation thermique dynamique sur tertiaire très vitré
• ACV carbone EN 15978, simulation de qualité de l'air intérieur

ARKENOR, une société NORMAXIS : AMO, expertises écologiques et mesures

• AMO certifications : HQE Bâtiment Durable, NF Habitat
• Inventaires faune-flore en milieu urbain et périurbain
• Dossiers CNPN, Natura 2000, loi sur l'eau, séquence ERC
• Mesures acoustiques opposables, infiltrométrie, ventilation
• Mesures de champs électromagnétiques

AMO environnement en Île-de-France

En Île-de-France, la pression foncière, les objectifs ZAN et la fragilité des milieux naturels imposent une AMO environnementale rigoureuse dès la phase amont des projets. ARKENOR, une société NORMAXIS, guide les maîtres d'ouvrage franciliens vers des projets conformes, performants et acceptés par les territoires.

Zéro artificialisation nette et foncier rare

À Paris et Boulogne-Billancourt, la rareté du foncier disponible impose une optimisation environnementale de chaque mètre carré construit. La trajectoire ZAN issue de la loi Climat et Résilience oblige les maîtres d'ouvrage à justifier chaque opération d'aménagement au regard de la sobriété foncière. Nos équipes construisent des stratégies de désimperméabilisation et de compensation adaptées à cette pression foncière francilienne.

Biodiversité urbaine et continuités écologiques

Les vallées de la Seine et de la Marne, les parcs de Versailles et les berges de Nanterre structurent une trame verte et bleue fragile que les projets urbains doivent préserver. Les inventaires faune flore et les dossiers de dérogation espèces protégées s'imposent dès la phase amont des programmes immobiliers. Nous pilotons ces études écologiques et sécurisons juridiquement les mesures compensatoires opposables.

Adaptation climatique et gestion des eaux

Les épisodes de forte chaleur à Paris et Cergy ainsi que le risque d'inondation par la Seine à Nanterre et Saint-Denis imposent une conception bioclimatique des bâtiments et des espaces extérieurs. La gestion des eaux pluviales à la parcelle devient une exigence structurante des permis de construire et des dossiers loi sur l'eau. Notre expertise intègre ces contraintes dès les études de faisabilité.

ICPE et sites à enjeux industriels

La Seine-Saint-Denis et le territoire de Cergy concentrent de nombreux sites industriels classés et des fonciers au passé pollué exigeant des diagnostics de pollution des sols rigoureux avant toute reconversion. Les projets de réaménagement de friches à Saint-Denis ou en petite couronne doivent articuler dépollution, réglementation ICPE et programmation urbaine. Nous menons l'AMO de ces opérations complexes, de l'étude jusqu'à la levée des servitudes environnementales.

Notre mission d'AMO environnement en Île-de-France

• Réalisation du diagnostic environnemental et de l'état initial du site
• Pilotage de la séquence éviter, réduire, compenser et des dossiers réglementaires associés
• Coordination des études écologiques faune flore et des dossiers de dérogation espèces protégées
• Montage et suivi des certifications HQE, BDM, BDO et NF Habitat
• Interface avec les services instructeurs, la DRIEAT et les collectivités franciliennes
• Définition de la stratégie bas carbone et d'adaptation climatique du projet
• Suivi environnemental de chantier et contrôle des mesures compensatoires opposables

Le détail de l'offre : AMO environnementale ARKENOR.

Paris, la petite couronne et la grande couronne

Intervention sur les huit départements franciliens, de Paris intra-muros aux territoires de grande couronne concernés par les opérations d'aménagement et les infrastructures du Grand Paris.

Paris

Paris intra-muros. Réhabilitation lourde de bureaux, restructuration d'immeubles haussmanniens, hôtellerie, équipements publics, contraintes patrimoniales et logistique de chantier en site dense.

Petite couronne

Boulogne-Billancourt, Nanterre et La Défense, Saint-Denis, Montreuil, Créteil, Issy-les-Moulineaux. Tertiaire d'investissement, ZAC, opérations mixtes autour des gares du Grand Paris Express.

Grande couronne

Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines, Évry-Courcouronnes, Cergy-Pontoise, Marne-la-Vallée. Aménagement, logistique, plateformes aéroportuaires, campus et équipements.

Enjeux transverses

Plans d'exposition au bruit de Roissy et d'Orly, îlot de chaleur urbain, trame verte et bleue régionale, sobriété foncière et réemploi des matériaux sur les opérations de renouvellement urbain.

Le décret tertiaire, premier sujet des propriétaires franciliens

Le dispositif éco-énergie tertiaire s'applique aux bâtiments hébergeant des activités tertiaires sur une surface d'au moins 1 000 m². Il impose une trajectoire de réduction des consommations d'énergie finale et une déclaration annuelle des données sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. En Île-de-France, il concerne une part considérable du parc et pèse directement sur la valeur locative et vénale des actifs.

• Choix de la méthode : réduction en valeur relative par rapport à une année de référence, ou atteinte d'un niveau de consommation en valeur absolue. L'arbitrage se fait sur les données réelles du bâtiment et n'est pas neutre : il détermine l'effort à fournir sur toute la période.
• Fiabilisation des données : souvent le point faible des dossiers, entre compteurs incomplets, périmètres mal définis et années de référence mal justifiées.
• Décret BACS : obligation d'équiper les bâtiments tertiaires d'un système d'automatisation et de contrôle, complémentaire et à traiter conjointement.

Nous intervenons sur l'audit énergétique, le choix de la méthode, la constitution et la déclaration OPERAT, puis sur le plan d'actions et sa traduction en travaux.

Le groupe en bref