Réalisation Logement collectif Référence mise en avant

Campus Ecla, 5 286 m² à Palaiseau

Campus Palaiseau Ecla

Typologie
Logement collectif
Surface
5 286 m² SDP
Localisation
Palaiseau Essonne
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

OCEANIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Classement BR des baies
BR3

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du dossier de consultation au suivi de chantier.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  2. Chantier , Suivi de chantier

Maîtrise d'œuvre fluides

CCTP + DPGF du lot Chauffage , Plomberie , Ventilation et du lot Électricité CFO/CFA (phase DCE), pièces graphiques associées.

Étude thermique réglementaire RT 2012 sous certification NF Études Thermiques n° NF509 13/010 (CERTIVÉA / AFNOR Certification, secteur résidentiel), du DCE au chantier, avec fiches RSET/RSEE XML et dépôt de fin de chantier.

Étude acoustique réglementaire

isolement de façade (arrêté du 30 mai 1996 modifié 23/07/2013), acoustique intérieure, bruits d'équipements, du DCE au chantier.

Calculs

logiciel CYPECAD MEP 2020.f, moteur RT 2012 v7.5.0.3 du CSTB. Enveloppe: murs de façade béton + ITE laine minérale ROCKFACADE R = 3,42 (U = 0,27) ou PSE TH31 R = 3,87 (U = 0,24); pignons sur bâtiment A en ITI Prégymax TH32 R = 1,87; murs sur LNC (cages d'escaliers/ascenseurs et commerces) Prégymax TH295 R = 2,71.

Plancher bas isolé sous dalle ROCKFEU SYSTEM DB R = 2,77 (logements) et FLOORMATE 200 SL-X sur terre-plein R = 2,45; toiture-terrasse inaccessible EFIGREEN DUO R = 4,35 (U = 0,20).

Menuiseries logements Uw = Ujn = 1,80; Sw > 0,44 sans protection et < 0,25 avec protection; Tlw = 0,60; stores intérieurs motorisés.

Traitement des ponts thermiques de plancher intermédiaire par continuité de l'isolant en façade (1 767,89 m à ψ = 0,07 W/(m·K)) : c'est ce choix qui explique le ratio ψ global à 0,11.

Chauffage logements: panneaux rayonnants électriques (variation temporelle ≤ 0,12 °C) et sèche-serviettes en salles de bains (≤ 0,19 °C).

ECS: sous-station raccordée à la chaufferie gaz centralisée du bâtiment A (2 chaudières à condensation WOLF MGK-2-550 + 1 WOLF MGK-2-470), robinetterie classe C3, distributions intergroupes à 0,25 W/(m·K).

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B, caissons ≤ 326 W-Th-C.

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'opération est représentative d'un segment que peu de bureaux d'études maîtrisent réellement: la résidence étudiante gérée de très grand format. Un bâtiment de 140 logements dont 123 T1 se comporte thermiquement comme un objet à part : la densité d'occupation, la compacité des cellules et le poids relatif de l'ECS dans le bilan n'ont rien de commun avec un collectif classique.

C'est exactement pour cela que le montage énergétique retenu est intéressant: plutôt que de multiplier les productions individuelles, le bâtiment D est raccordé en sous-station à la chaufferie gaz à condensation mutualisée du bâtiment A, avec des distributions intergroupes calorifugées à 0,25 W/(m·K). Le chauffage, lui, reste en émetteurs électriques à régulation fine : un arbitrage courant en résidence gérée où les besoins de chauffage sont faibles et l'ECS structurante. La deuxième leçon du dossier est l'écart entre les indicateurs.

Le Bbio ressort 58,75 % sous le maximum et le ratio de ponts thermiques 81,67 % sous le seuil, quand le Cep n'affiche plus qu'1,74 % de marge. Autrement dit: l'enveloppe est excellente, et c'est le poste ECS qui consomme toute la réserve réglementaire. Sur ce type de programme, tout arbitrage tardif sur la production d'eau chaude ou sur le calorifugeage des réseaux se paie immédiatement en non-conformité.

Le traitement systématique des ponts thermiques de plancher intermédiaire par continuité d'isolant sur près de 1 768 mètres linéaires est ce qui a permis de dégager cette marge d'enveloppe : un choix constructif à valider très en amont, pas en phase chantier. Troisième point: le contexte acoustique. Classement BR3 lié à l'A126, mixité logements / showroom / commerce en pied d'immeuble, et locaux du rez-de-chaussée livrés nus.

Le rapport acoustique traite explicitement les percements de séparatifs, les rupteurs, les joints de dilatation et les bruits d'équipements collectifs: sur une résidence étudiante, la plainte acoustique est le premier risque d'exploitation. Enfin, l'opération n'était engagée dans aucune certification : utile à rappeler quand on documente une référence: la performance ici est réglementaire et mesurée, pas labellisée.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ARTE CHARPENTIER ARCHITECTES

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00508
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.