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Tertiaire et industrie

Votre trajectoire 2030, site par site, chiffrée.

Décret tertiaire, audit énergétique, toitures et parkings : des échéances datées, et des chiffres que votre auditeur peut retracer. Chaque calcul est relu et signé par un ingénieur nommé.

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  • -40 % de consommation en 2030 au titre du décret tertiaire
  • 2,75 GWh par an : seuil de l'audit énergétique réglementaire

Ce que vous vivez

4 points où un chiffre non vérifié coûte cher.

Des échéances datées

Décret tertiaire : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050, avec une déclaration OPERAT chaque année. Audit énergétique au-delà de 2,75 GWh par an.

Une donnée exacte, un bâtiment déréglé

ESRS E1, ratio Taxonomy, indicateurs SFDR et OPERAT reposent sur la même consommation. Un actif jamais commissionné publie une donnée exacte qui mesure un dysfonctionnement.

Un preneur qui conteste

Un bail vert engage sur des résultats mesurés. Face à un locataire qui conteste une consommation, ce qui tranche, ce sont des relevés datés montrant que les installations ont été réglées et essayées.

Des riverains et une DREAL

Acoustique des installations classées, étude d'impact, espèces protégées : un site industriel ou logistique se défend sur des mesures contradictoires, pas sur des dires.

Nos prestations, étape par étape

De la trajectoire au reporting, chaque chiffre a un auteur.

  1. Trajectoire et audit

  2. Implantation et autorisations

  3. Conception et travaux

  4. Exploitation

    ARKENOR

    Commissionnement

    Mission d'ARKENOR : des relevés d'essais datés et signés, lisibles par un preneur comme par un auditeur. Sur un actif en exploitation, le rétro-commissionnement commence par fiabiliser le comptage.

    Voir la prestation : Commissionnement

  5. Reporting

Bail vert et reporting

Mesurer la performance devant un locataire, pas la déclarer.

4 reportings sont alimentés par la même donnée, la consommation réelle des actifs. Produite par un bâtiment jamais commissionné, elle est exacte et trompeuse à la fois.

Annexe environnementale

Au-delà de 2 000 m² de bureaux ou de commerces, bailleur et preneur se communiquent leurs consommations réelles. Sans commissionnement, le bailleur transmet lui-même le relevé montrant que le bâtiment ne tient pas ce qui a été vendu au bail.

Décret tertiaire

L'obligation pèse sur le propriétaire et sur l'occupant. Un état daté et contradictoire des installations est la base pour répartir l'effort autrement qu'au rapport de force.

Audit de durabilité

Une trajectoire construite sur une base que personne n'a vérifiée se paie au moment de l'audit, quand l'exercice publié n'est plus corrigeable.

Sites industriels

Avant le reporting, vos sites portent des obligations opérationnelles.

Acoustique des installations classées, étude énergétique préparatoire à l'audit réglementaire, CVC et utilités, conformité au décret BACS : nous les traitons sur le bassin de Fos-sur-Mer, Berre, Gardanne, Rousset, Martigues et Carros.

Réalisations

Des opérations tertiaires et industrielles, chiffrées et mesurées.

Toutes les réalisations

Notre méthode

L'IA calcule. L'ingénieur signe.

Un ingénieur référent nommé, de l'esquisse à la réception. Chaque chiffre sourcé, mesuré, signé.

Questions de directions immobilières et techniques

Ce qu'on nous demande avant de commencer.

Le rétro-commissionnement d'un portefeuille est-il valorisable au titre du décret tertiaire ?

Il agit sur ce que le décret mesure, la consommation réelle déclarée, et sans investissement d'équipement, ce qui en fait souvent le premier levier d'une trajectoire. Sur un actif loué, il apporte en outre la base non arbitraire pour répartir l'effort entre propriétaire et occupant : l'obligation pèse sur les deux, et la zone grise est celle de la conduite des installations du bailleur par l'exploitant du preneur.

Comment établir la performance d'un actif à un preneur dans le cadre d'une annexe environnementale ?

Par des relevés d'essais datés plutôt que par une étude. L'annexe environnementale, prévue par l'article L. 125-9 du code de l'environnement au-delà de 2 000 m² de bureaux ou de commerces, impose au bailleur et au preneur de se communiquer leurs consommations réelles et de s'engager sur un programme d'actions. Le commissionnement produit ce qui manque à cet endroit : un état daté des installations, une explication technique des écarts, et une liste d'actions imputées.

Mon entreprise compte 800 salariés : suis-je encore soumise à la CSRD après l'Omnibus ?

Avec les seuils Omnibus proposés (1 000 salariés, combinés à 50 M€ de chiffre d'affaires ou 25 M€ de bilan), une entreprise de 800 salariés sort du périmètre obligatoire, sauf cas particulier : cotation sur un marché réglementé, filiale d'un groupe soumis à la CSRD, entreprise d'intérêt public. Les pressions indirectes demeurent : SFDR des investisseurs, banques, clients soumis à la CSRD, marchés publics. Nous produisons un diagnostic d'assujettissement qui les intègre.

La qualification de projet d'envergure nationale dispense-t-elle d'étude d'impact ?

Non. Elle neutralise uniquement la comptabilité ZAN régionale. Elle ne modifie ni l'étude d'impact (R. 122-5), ni le VNEI, ni la séquence éviter, réduire, compenser, ni le dossier CNPN. Ces obligations restent entières.

Qui signe nos études ?

Un ingénieur nommé d'ARKEMEP ou d'ARKENOR, chacune une société NORMAXIS, relit et signe chaque étude, avec un suppléant désigné. Quand une opération vise un label (HQE Bâtiment Durable, BREEAM), ARKENOR mène l'AMO environnementale de l'opération jusqu'à l'obtention du label.

Où trouver la page de mon métier ?

Chaque public rattaché à cette porte garde sa page :

Par secteur : data centers, logistique XXL, industrie décarbonée, acoustique des installations classées.

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Votre prochain site

Faisons le point sur votre site ou votre portefeuille.

Votre déclaration OPERAT, votre audit ou votre projet : un ingénieur nommé vous rappelle.

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09 70 70 75 35 Espace Wagner, Bâtiment A2
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence