Quartier des Ballons, Logement collectif à Meyreuil

125 logements en quatre bâtiments, avec deux référentiels de certification différents dans la même opération et trois familles de systèmes énergétiques distinctes: ce dossier illustre ce qu'exige réellement une opération mixte accession / logement social. La bascule tient au bâtiment D, 43 logements sociaux, qui vise NF Habitat HQE alors que les bâtiments A, B et C visent NF Habitat simple. Ce n'est pas une nuance de vocabulaire: NF Habitat HQE ajoute un système de management environnemental de l'opération, un programme environnemental, et des exigences chiffrées sur des thématiques absentes de NF Habitat.

Concrètement, deux tableaux de bord parallèles, deux rapports techniques, et une vigilance permanente pour que les prescriptions du bâtiment D ne soient pas diluées dans les pièces communes de l'îlot. Le second point d'intérêt est la diversité assumée des systèmes. Sur la même opération coexistent des panneaux rayonnants électriques, des ventilo-convecteurs, des ballons thermodynamiques individuels, un système thermodynamique collectif et des PAC individuelles double service.

Cette hétérogénéité n'est pas de l'incohérence: elle reflète des cibles de coût et des contraintes de charges récupérables différentes entre accession et locatif social. Elle se lit dans les résultats, avec des Bbio qui vont de -58,8 % à -6,7 % du maximum selon les bâtiments. Le bâtiment le plus contraint, Bbio à seulement -6,7 %, U_bât et ratio de ponts thermiques exactement au plafond réglementaire, a été rattrapé par une étanchéité à l'air poussée à 0,50 m³/(h·m²), soit moitié de l'exigence collectif.

C'est le levier le moins coûteux quand l'enveloppe et la morphologie sont figées, mais il n'est crédible que si le chantier est suivi: d'où le PRI que nous avons produit. Le calcul et la certification sont tenus par la même équipe, ce qui supprime l'aller-retour classique où l'AMO découvre en phase DCE que l'étude thermique ne permet pas d'atteindre le niveau visé.