Étude thermique réglementaire, logement collectif à Marseille

Programme mixte d'envergure à Marseille (13010), quartier Hilarion: 128 logements collectifs, des surfaces de bureaux et une salle de fitness, répartis sur 3 bâtiments A, B et C en R+2 et R+3. Nous y assurons, sous la marque ARKEMEP, l'ingénierie thermique et acoustique, de l'APD-PC au DCE, avec l'architecte Archipèle SUD. La particularité méthodologique du dossier tient à la cohabitation de 2 réglementations sur une même opération.

Les logements et les bureaux relèvent de la RE2020 et sont traités dans un RETH unique de 251 pages (indice 0 du 24 juillet 2026) assorti des RSET et RSEE; la salle de fitness, établissement non résidentiel, sort du champ résidentiel et fait l'objet d'une étude thermique RT2012 distincte, avec ses propres systèmes. Cette double instruction impose de tenir 2 jeux d'exigences et 2 moteurs de calcul sur un même ensemble bâti.

Tous les indicateurs RE2020 sont conformes: Bbio sous le Bbiomax de 60, Cep et Cep,nr sous des plafonds de 105 puis 85 kWhEP/m²/an selon la partie d'ouvrage, Ic Énergie sous le seuil de 650 kgCO2/m², et degrés-heures d'inconfort dans les limites réglementaires, enjeu déterminant à Marseille.

Le parti énergétique repose sur une production centralisée par pompes à chaleur collectives double service, assurant à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire sur les bâtiments A et B, complétée par des PAC air extérieur/eau et des PAC air/air à récupération sur air recyclé avec production d'ECS. La ventilation est différenciée bâtiment par bâtiment, avec un traitement distinct des zones traversantes et non traversantes des bâtiments A et B. La mission comprend également l'étude acoustique en APD (REAC) et l'attestation RE2020 déposée au permis.

Aucun label additionnel n'est associé à cette référence: la performance affichée est celle de la conformité réglementaire, RE2020 pour les logements et les bureaux, RT2012 pour la salle de sport.