Réalisation Logement collectif RT2012

Passage Des Arts, 38 logements à Salon-de-Provence

Passage Des Arts

Typologie
Logement collectif
Programme
38 logements
Localisation
Salon-de-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Ametis

AMETIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−12,4 %

Cep de 40.3 pour un plafond de 46.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
40,3 kWhEP/m²/an
SRT
3475 m²
Tic
30,5 °C
Bbio
36,8 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)

aucune valeur réglementaire chiffrée dans le lot rendu. Ne pas communiquer de performance sur ce dossier.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

distribution CVC-plomberie et courants forts/faibles conçue niveau par niveau, y compris sur les volumes non courants (sous-sol, combles, toiture); prises d'air en bande gravier périphérique, gaines techniques repérées (GT01 à GT17), colonne sèche, ventilation mécanique par logement, réservations coordonnées avec les jardins privatifs et loggias.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier documente une position précise dans l'équipe de maîtrise d'œuvre, et c'est ce qui en fait la valeur: sur une opération où le thermicien et l'acousticien sont un autre bureau, où la structure et le VRD sont encore d'autres intervenants, nous tenons le lot fluides. La production, treize plans DCE couvrant CVC-plomberie et électricité sur sept niveaux, correspond au cœur du métier de BET fluides en phase consultation des entreprises: traduire les intentions du thermicien et de l'architecte en réseaux réellement traçables dans un bâtiment. L'intérêt typologique est dans la difficulté du volume.

Le bâtiment se développe d'un sous-sol jusqu'aux combles et à la toiture-terrasse, avec des logements RDC à jardin privatif et des loggias sur dalles sur plots aux étages. Chacune de ces situations crée des points durs pour les fluides: passages de réseaux sous les émergences, évacuations d'eaux pluviales à concilier avec les dalles sur plots, prises d'air neuf en périphérie, gaines techniques verticales à aligner sur des trames de logements qui changent d'un niveau à l'autre.

Le repérage systématique des gaines (GT01 à GT17) et le traitement séparé du niveau combles et du niveau toiture montrent que ces contraintes ont été prises en amont plutôt que subies en exécution. Aucune note de calcul thermique, acoustique ou de dimensionnement ne figure dans le dossier; le BET thermique et acoustique est un tiers. Toute affirmation de performance sur cette opération serait donc infondée. La référence se cite comme une référence de BET fluides en logement collectif, pour un promoteur immobilier en PACA : rien de plus, rien de moins.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Bureaux d’études co-traitants
Structure : LMO · VRD : SETAB

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00460
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.