Réalisation Logement collectif

Les Impressionnistes, 65 logements à Rousset

Typologie
Logement collectif
Programme
65 logements
Localisation
Rousset Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier

Bouygues Immobilier Provence Nord

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

« C » (Conforme) sur l'intégralité des rubriques du référentiel, soit: Famille Rubriques évaluées conformes
Management responsable Système de Management Responsable

Généralités

Dispositions générales

Qualité de vie · Sécurité et sûreté

Qualité de l'air intérieur

Qualité de l'eau

Fonctionnalités des lieux

Confort hygrothermique

Qualité acoustique

Respect de l'environnement · Performance énergétique

Réduction des consommations d'eau

Performance économique · Coût d'entretien et durabilité de l'enveloppe

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

mission conduite jusqu'au niveau marché

les CCTP ont été repris après consultation, ce qui signifie que les prescriptions thermiques et acoustiques ont survécu à la négociation avec les entreprises, étape où elles se perdent le plus souvent; dimensionnement du poste de livraison ENEDIS et des trois colonnes montantes effectué par nous, ce qui est rarement dans le périmètre d'un BET thermique et évite l'aléa classique du poste sous-dimensionné découvert en cours de chantier; auto-évaluation NF Habitat conduite en interne avec les outils officiels sûreté, durabilité et acoustique, puis révisée en deux indices jusqu'à conformité totale; annotation du RICT pour traiter les observations du contrôleur technique en amont du dépôt.

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): Aucune certification HQE ni label énergétique au dossier.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le chiffre à retenir n'est pas un Bbio, c'est un tableau: toutes les rubriques du référentiel NF Habitat en « Conforme », du management responsable à la durabilité de l'enveloppe, en passant par la qualité de l'air intérieur, le confort hygrothermique et la qualité acoustique. Sur une opération de 65 logements en trois bâtiments, obtenir une auto-évaluation sans aucune non-conformité suppose que les exigences du référentiel aient été injectées dans les pièces écrites dès le DCE et non contrôlées après coup.

C'est exactement ce que permet notre position sur ce dossier: nous avons rédigé les CCTP et DPGF des lots CVC-plomberie et électricité, et nous avons conduit l'auto-évaluation NF Habitat avec les outils officiels sûreté, durabilité et acoustique. Les deux versants sont tenus par la même équipe, donc une exigence acoustique du référentiel se retrouve dans l'article correspondant du CCTP, et pas seulement dans une grille. Deux éléments moins visibles font la valeur de la référence. Le premier est que la mission va jusqu'à la phase marché: les CCTP ont été réédités après consultation des entreprises.

C'est le moment critique : après négociation, les variantes proposées par les entreprises dégradent régulièrement une performance acquise au DCE, et sans reprise formelle des pièces, la non-conformité n'apparaît qu'à la réception. Le second est le dimensionnement du poste de livraison ENEDIS et des trois colonnes montantes A, B et C. Un BET thermique ne le fait généralement pas; on le laisse au lot électricité, c'est-à-dire à l'entreprise, ce qui produit soit un surdimensionnement facturé, soit un poste juste qui bloque toute évolution ultérieure (bornes de recharge, PAC individuelles).

Nous avons produit deux notes de dimensionnement distinctes et le calcul des trois colonnes. Enfin, l'annotation du RICT, le rapport initial du contrôleur technique, montre le niveau réel d'implication: plutôt que de recevoir les observations, nous les instruisons point par point avant le dépôt du dossier.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-013
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.