Réalisation Logement collectif

La Bedoule, Logement collectif à Septèmes-les-Vallons

La Bedoule

Typologie
Logement collectif
Localisation
Septèmes-les-Vallons Bouches-du-Rhône
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Unicil

UNICIL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−29,0 %

Cep de 34.1 pour un plafond de 48.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
34,1 kWhEP/m²/an
Bbio
32,8 pts

Bbio = 32,8 (≤ Bbiomax 49,3

gain 33,5 %) Cep = 34,1 kWhEP/m².an SRT (≤ Cepmax 48

gain ~29 %)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au dossier de consultation.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises

THERMIQUE

RETH RT2012-10 % (Ind1) + RSET (fichier XML).

Phase DCE. ACOUSTIQUE: REAC (Ind1).

Phase DCE. HYDRAULIQUE: note hydraulique PC (Ind0 à Ind3).

Phase PC. → Mission thermique + acoustique (+ note hydraulique PC).

Pas de lot CVC/ÉLEC/ACV livré ici.

Chauffage + ECS par PAC individuelle (marque ATLANTIC); VMC simple flux hygro B; isolation Biofib Trio / TH32 / TH40, combles perdus, entrevous isolants; isolants sous certificat ACERMI.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le bailleur-promoteur le maître d’ouvrage, sur l'opération « La Bédoule » implantée à Septèmes-les-Vallons (13240), et non sur la commune de La Bédoule, le nom renvoyant à la résidence, NORMAXIS a réalisé les études thermique et acoustique d'un programme de villas individuelles accolées (repérées V01 à V12), aux côtés de l'architecte Société Soldaini Architecture. L'étude thermique a été conduite selon la RT2012 avec un objectif renforcé de -10 % sur la consommation, matérialisé par le RETH et le RSET (indice 1 du 31/01/2023), la mise à jour ayant porté sur les planchers bas des villas.

Les résultats attestent une conception sobre: un besoin bioclimatique Bbio de 32,8 points pour un maximum de 49,3 (soit un tiers de gain), une consommation Cep de 34,1 kWhEP/m² SRT nettement sous le plafond de 48, et un confort d'été maîtrisé avec une température intérieure conventionnelle de 29,1 °C sous la référence de 31,9 °C. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire reposent sur des pompes à chaleur individuelles Atlantic, la ventilation sur une VMC simple flux hygroréglable de type B, l'enveloppe combinant isolants biosourcés (Biofib Trio) et isolants minéraux certifiés ACERMI (TH32, TH40) avec traitement des ponts thermiques sur entrevous isolants.

NORMAXIS a également produit l'étude acoustique (REAC) et la note hydraulique au stade du permis de construire. Ce dossier illustre l'accompagnement de NORMAXIS sur des programmes de logements intermédiaires/individuels pour un bailleur social régional, du permis de construire au DCE.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
SOCIETE SOLDAINI ARCHITECTURE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00764
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.