Réalisation Logement collectif

Îlot Golden, 30 logements à Cabannes

Typologie
Logement collectif
Programme
30 logements
Localisation
Cabannes Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

AMETIS Provence Alpes Côte d'Azur

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Les indicateurs réglementaires (Bbio, Cep, Q4Pa) relèvent de l'étude thermique tierce et ne sont pas repris ici : ne pas les revendiquer. Ce que nos livrables démontrent: Cohérence des réseaux avec une solution gaz individuelle (chaudière par logement, évacuation 3CE ou ventouse) sur un bâtiment R+3, donc conduits collectifs 3CE dimensionnés et arbitrés en plan. Dimensionnement VMC avec gaines et bouches repérées logement par logement. Dimensionnement du raccordement Enedis et des colonnes montantes, cohérent avec la puissance appelée par 30 logements en chauffage gaz (donc appels électriques limités hors ECS).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Mission de production technique DCE

fluides et électricité, hors thermique et hors acoustique:

CVC-PB, 6 plans DCE

vide sanitaire, RDC, R+1, R+2, R+3, combles.

Tracés des réseaux EU, EV, EP, gaz et eau froide sanitaire, positionnement des chaudières gaz individuelles, gaines VMC et bouches d'extraction, entrées d'air, radiateurs eau chaude, évacuations de fumées (3CE ou ventouse), trappes de visite.

Électricité courants forts, 4 plans DCE

RDC, R+1, R+2, R+3.

Calculs d'accompagnement (répertoire études)

dimensionnement des colonnes montantes (DWG par niveau + note de synthèse), calculs d'éclairage (fichier DIALux), dimensionnement du poste Enedis (deux itérations, 10/01/2018 puis 15/11/2018).

Chauffage / ECS: chaudière gaz individuelle dans chaque logement, repérée « GC 01 » au plan, avec émission par radiateurs eau chaude.

Évacuation des produits de combustion: 3CE (conduit collectif pour chaudières étanches) ou ventouse selon les logements, les deux dispositifs coexistent au plan, avec sortie ventouse repérée en façade et terrasse.

Ventilation mécanique: gaines VMC verticales, bouches d'extraction en pièces humides, entrées d'air en pièces principales.

Plomberie: réseaux séparatifs EU / EV / EP, réseau gaz, réseau eau froide sanitaire, trappes de visite en pied de colonne.

Électricité CFO: distribution par colonnes montantes dimensionnées, poste de livraison Enedis dimensionné, calculs d'éclairage des circulations et communs.

Accessibilité: tapis-brosse encastré toute largeur aux normes PMR au hall, coté au plan.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cette référence a une valeur particulière justement parce que le périmètre y est étroit et bien délimité: nous n'avons fait ni la thermique ni l'acoustique, qui étaient déjà attribuées à d'autres bureaux quand la mission fluides est arrivée. C'est une configuration fréquente en promotion, et elle a une conséquence directe sur la manière de travailler: les plans doivent être compatibles avec des hypothèses posées ailleurs, six mois plus tôt, par quelqu'un d'autre. L'étude thermique tierce datait de juin 2018, l'acoustique de mai 2018, les plans sont sortis en décembre.

Tout l'enjeu du dossier est là : retrouver les hypothèses, les vérifier sur plan, et ne pas les casser. Le point technique le plus structurant est le traitement des fumées. Sur ce projet, chaudières gaz individuelles en R+3, deux dispositifs cohabitent: conduits collectifs 3CE et sorties ventouse en façade. Ce n'est jamais un choix neutre.

Le 3CE impose une réservation verticale continue, une position de chaudière contrainte dans le logement et une coordination serrée avec la structure; la ventouse libère la distribution intérieure mais reporte la difficulté en façade : implantation, distances réglementaires aux baies, et surtout affaiblissement acoustique local sur une façade qui doit tenir un isolement. Voir les deux solutions arbitrées explicitement au plan, avec repérage graphique distinct, est le signe d'un dossier tenu. Deuxième enseignement: la partie qui ne se voit pas.

Colonnes montantes recalculées niveau par niveau, poste Enedis dimensionné en deux itérations à dix mois d'intervalle (janvier puis novembre 2018), calculs d'éclairement. Ce sont ces pièces-là qui évitent, en phase chantier, la découverte tardive d'un poste sous-dimensionné ou d'une gaine technique trop étroite : deux aléas dont le coût de reprise est sans commune mesure avec celui de l'étude. Enfin, le lot désamiantage-démolition présent au dossier de consultation rappelle qu'il s'agit d'une opération en site occupé antérieurement, donc d'un renouvellement urbain et non d'une extension sur terrain nu.

Cela change le phasage, les contraintes de réseaux existants et la gestion des raccordements.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Bureaux d’études co-traitants
Structure : BET Pialot Escande

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00479
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.