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ARKENOR · Marseille

Plan pluriannuel de travaux à Marseille.

Plan pluriannuel de travaux (PPPT) à Marseille : diagnostic du bâti, analyse énergétique et programmation chiffrée des travaux de copropriété sur 10 ans, par un intervenant indépendant du syndic et des entreprises de travaux.

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Zone d'intervention
Marseille (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Plan pluriannuel de travaux à Marseille : le contexte local.

À Marseille, le parc de logements est massivement collectif et marqué par un héritage d'après-guerre : de nombreuses copropriétés des années 1950-1960, notamment dans les quartiers nord (Kalliste, Corot, Les Rosiers), concentrent aujourd'hui les situations les plus fragiles. La ville figure parmi les sites prioritaires suivis au plan national et fait l'objet d'opérations de requalification d'intérêt national (ORCOD-IN) portant sur environ 2 600 logements et 9 000 habitants. En zone climatique méditerranéenne (H3), l'enjeu combine vétusté du bâti, confort d'été et copropriétés fragilisées par des charges et une gouvernance sous tension. Anticiper plutôt que subir suppose une lecture rigoureuse et hiérarchisée des besoins de travaux. Nous intervenons en amont pour élaborer le plan pluriannuel de travaux et poser un diagnostic du bâti indépendant du syndic comme des entreprises de travaux.

À Marseille, le plan pluriannuel de travaux concerne les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). ARKENOR réalise le diagnostic du bâti, l'analyse énergétique appuyée sur le DPE collectif et la programmation chiffrée des travaux sur 10 ans, indépendamment du syndic et des entreprises de travaux.

Ce que nous livrons

Plan pluriannuel de travaux à Marseille : nos missions.

  1. Analyse de l'état apparent des parties communes et équipements
  2. Inspection des toitures et façades par drone
  3. Analyse énergétique appuyée sur le DPE collectif
  4. Programmation des travaux sur 10 ans
  5. Estimation du coût et échéancier
  6. Diagnostic technique global (DTG)

Périmètre

Ce que couvre la mission, et ce qu'elle ne couvre pas.

Le PPPT recense et analyse les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité, DPE) sans les réaliser lui-même, et ne constitue ni un audit énergétique réglementaire ni un contrôle technique agréé.

NORMAXIS pour les syndics de copropriété

Zone d'intervention

Plan pluriannuel de travaux à Marseille et alentours.

Nos équipes interviennent depuis Aix-en-Provence sur Marseille et les communes voisines du département 13.

  • Marseille
  • Aubagne
  • Vitrolles
  • Marignane
  • Allauch
  • Plan-de-Cuques
  • Cassis
  • La Ciotat
  • Martigues

Questions fréquentes

Plan pluriannuel de travaux à Marseille : ce qu'on nous demande.

Quelles copropriétés doivent réaliser un PPPT à Marseille ?

Toutes les copropriétés à destination partielle ou totale d'habitation de plus de 15 ans (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). L'obligation s'est appliquée par vagues selon la taille : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Le plan projette les travaux sur 10 ans et alimente le fonds de travaux, pour les copropriétés de Marseille et de son département.

Qui réalise le PPPT à Marseille ?

ARKENOR, dont les compétences répondent au décret n°2022-663 du 25 avril 2022 (diplôme du bâtiment, garanties d'assurance, attestation d'impartialité et d'indépendance). Nous intervenons à Marseille depuis notre siège d'Aix-en-Provence, indépendamment du syndic, des fournisseurs d'énergie et des entreprises de travaux.

NORMAXIS intervient-il uniquement à Marseille pour cette prestation ?

Non. Depuis notre siège d'Aix-en-Provence, nous intervenons à Marseille (13) et plus largement en Provence-Alpes-Côte d'Azur, notamment à Nice, Toulon, Cannes. Sur ce territoire, la démarche régionale BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens) structure une part des opérations visant une certification environnementale.

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10 rue du Lieutenant Parayre
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