Plan pluriannuel de travaux
Marseille, PACA

À Marseille, le parc de logements est massivement collectif et marqué par un héritage d'après-guerre : de nombreuses copropriétés des années 1950-1960, notamment dans les quartiers nord (Kalliste, Corot, Les Rosiers), concentrent aujourd'hui les situations les plus fragiles. La ville figure parmi les sites prioritaires suivis au plan national et fait l'objet d'opérations de requalification d'intérêt national (ORCOD-IN) portant sur environ 2 600 logements et 9 000 habitants. En zone climatique méditerranéenne (H3), l'enjeu combine vétusté du bâti, confort d'été et copropriétés fragilisées par des charges et une gouvernance sous tension. Anticiper plutôt que subir suppose une lecture rigoureuse et hiérarchisée des besoins de travaux. Nous intervenons en amont pour élaborer le plan pluriannuel de travaux et poser un diagnostic du bâti indépendant du syndic comme des entreprises de travaux.

À Marseille, le plan pluriannuel de travaux concerne les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). ARKENOR réalise le diagnostic du bâti, l'analyse énergétique appuyée sur le DPE collectif et la programmation chiffrée des travaux sur dix ans, en toute indépendance vis-à-vis du syndic et des entreprises de travaux.