Réalisation Logement collectif

ZAC Roque Fraisse, 57 logements à Saint-Jean-de-Védas

Typologie
Logement collectif
Programme
57 logements
Localisation
Saint-Jean-de-Védas Hérault
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Isolement de façade
30 dB
Classement BR des baies
BR1

Objectif recherché: certification NF Habitat HQE, profil « très performant ». Niveau énergétique recherché: RT2012 (option à préciser au dossier). Zone climatique H3. Classement acoustique des baies: BR1 et BR2 (BR3 non requis)

isolement acoustique de façade visé: 30 dB. Zonage réglementaire: CE1 (pas de zone CE2).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Dossier de Management Environnemental de l'Opération (MEO) complet pour la certification NF Habitat HQE, structuré par chapitre: MEO.00 charte de chantier à faibles nuisances (lot 14, indice 0) MEO.01 politique de développement durable / engagement du maître d'ouvrage MEO.02 analyse environnementale de site (+ synthèse) MEO.03 tableau des besoins et attentes MEO.04 complément environnemental du programme MEO.07 qualité des intervenants Tableau de bord environnemental, revue de Management Responsable (58 pages, 16/09/2016): analyse technique du dossier et du projet par thématique NF Habitat HQE, système de management responsable (SMR), chantier à faibles nuisances (CFN), sécurité et sûreté (SE), qualité de l'air intérieur (QAI), gestion de l'eau (réduction des consommations, qualité de l'eau, plomberie-sanitaire), etc.

Notes de calcul thématiques livrées séparément pour les collectifs et pour les individuels: sûreté, durabilité de l'enveloppe, écomobilité. découpage énergétique différencié par bâtiment : chaufferie gaz collective sur les trois premiers volumes, pompes à chaleur double service (chauffage + ECS) sur les deux derniers; blocs béton isolants type Easytherm limitant les ponts thermiques sans ITE rapportée; plancher à poutrelles; traitement de l'isolement de façade à 30 dB avec un classement de baies BR1/BR2 seulement, ce qui suppose une implantation de bâtiment jouant sur les masques plutôt que sur la surenchère de vitrage acoustique; notes de calcul dédiées écomobilité, sûreté et durabilité de l'enveloppe (exigences propres du référentiel NF Habitat HQE).

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): Aucun autre label (pas de BDM, pas d'Effinergie) au dossier.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une opération de 57 logements sociaux dans un lot de ZAC, avec cinq bâtiments et deux systèmes énergétiques distincts, c'est exactement la configuration où une certification NF Habitat HQE se gagne ou se perd sur la cohérence documentaire, pas sur la performance d'un composant.

Notre rôle ici n'est pas de calculer une thermique, elle est portée par un bureau d'études tiers, mais de tenir la chaîne de preuve exigée par le référentiel: engagement écrit du maître d'ouvrage, analyse environnementale de site, tableau des besoins et attentes, complément environnemental du programme, charte de chantier à faibles nuisances, puis un tableau de bord de 58 pages qui reprend thématique par thématique, management responsable, qualité de l'air intérieur, gestion de l'eau, sécurité et sûreté, et confronte chaque exigence aux pièces écrites et graphiques du DCE réellement produites.

C'est ce travail de confrontation qui évite le scénario classique: un dossier de management impeccable sur le papier et des CCTP qui ne reprennent pas les prescriptions correspondantes. Deux difficultés propres à cette opération méritent d'être signalées.

La première est l'hétérogénéité des systèmes: chaufferie gaz collective sur les bâtiments A, B et C, pompes à chaleur double service sur D et E. Le référentiel raisonne par bâtiment certifié, donc chaque thématique, pertes de distribution, comptage, entretien, acoustique des équipements, doit être instruite deux fois avec des réponses différentes, et les tableaux de bord ne peuvent pas être dupliqués.

La seconde est la coexistence de collectifs et d'individuels dans le même lot: nous avons produit des notes de calcul distinctes pour la sûreté, la durabilité de l'enveloppe et l'écomobilité, parce que les seuils du référentiel ne sont pas les mêmes et qu'une note mutualisée aurait été rejetée à l'examen. Enfin le choix d'enveloppe, blocs béton isolants type Easytherm sur plancher à poutrelles, est un parti pris de logement social maîtrisé: moins performant qu'une ITE mais nettement plus robuste à l'exécution, ce qui compte quand la certification est vérifiée en phase réalisation.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
A+ Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2016-109
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.