Réalisation Logement individuel groupé RT2012

Villa Novem, 9 logements à Sainte-Maxime

Villa Novem

Typologie
Logement individuel groupé
Programme
9 logements
Localisation
Sainte-Maxime Var
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SCCV NOVEM

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−5,8 %

Cep de 33.8 pour un plafond de 35.9.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
33,8 kWhEP/m²/an
SRT
1481 m²
Tic
28,6 °C
Bbio
36,5 pts
Q4Pa-surf
0,4 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT 2012 (APD/PC puis marché), avec autocontrôles NF Études Thermiques: déperditions pièce par pièce (38,30 W/m² SHAB) et cohérence des consommations (33,53 kWhEP/m² SHONRT).

Attestations réglementaires RT2012 au dépôt du PC et à l'achèvement des travaux, production des fichiers RSET/XML et de la fiche standardisée RT2012.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en APD et en marché.

Mesures acoustiques de fin de chantier conformément au guide de mesures DGALN, et attestation de prise en compte de la réglementation acoustique (opération de 10 logements et plus).

Chauffage et ECS: pompes à chaleur individuelles (Daikin Altherma ou équivalent), une par villa, assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire; émission par ventilo-convecteurs pilotés par sonde d'ambiance et thermostat; sèche-serviettes électriques en salles de bains (variation temporelle ≤ 0,20 °C).

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B, un caisson dédié par villa (Smea 92 m³/h, Qvrep 82,4 m³/h, puissance base RT 12,5 W).

Étanchéité à l'air visée à 0,40 m³/(h·m²) sur le bâtiment A, très en dessous des 0,60 réglementaires en maison individuelle.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Villa Novem illustre une compétence que peu de BET peuvent démontrer bout en bout: prescrire l'acoustique en conception, puis aller la mesurer sur le chantier terminé. Sur 9 villas mitoyennes en R+1, la mitoyenneté est le vrai sujet : les transmissions horizontales entre villas accolées et les bruits d'équipement sont les deux postes qui déclenchent les litiges après livraison. Les mesures de juin 2021 sont sans appel: 66 dB d'isolement aux bruits aériens entre les villas 8 et 7 pour 53 dB exigés, et des bruits d'équipement mesurés entre 20 et 29 dB(A) là où la réglementation tolère 30 et 35.

Ce n'est pas un hasard: la PAC double service et les bouches de VMC avaient été identifiées comme points sensibles dès la conception. Le second enseignement porte sur la cohérence thermique du programme. Trois bâtiments quasi identiques, mais des exigences Bbiomax différentes (38,80 / 38,10 / 36,90) selon compacité et orientation: le bâtiment C, le plus exigeant, ressort à 36,60 pour 36,90, soit moins de 1 % de marge.

Cette configuration mérite d'être signalée à un promoteur: sur des villas groupées, l'entité la plus contrainte impose le niveau de prescription de toute l'opération, et un arbitrage tardif sur une menuiserie ou un isolant peut faire basculer un seul bâtiment en non-conformité. Le troisième point est le système retenu: une PAC unique par villa assurant chauffage et ECS, avec émission par ventilo-convecteurs. Solution compacte, sans production gaz, adaptée à des maisons de 130 m² environ, et qui permet d'atteindre 33,6 à 34,3 kWhep/m²/an de Cep.

L'étanchéité à l'air engagée à 0,40 m³/(h·m²), contre 0,60 admis, confirme le niveau de soin exigé du gros œuvre. Elle reste pertinente pour illustrer une chaîne complète étude → attestations → mesures de réception, pas pour afficher un niveau de performance actuel.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Rémy MATTIOLI

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00589
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.