Réalisation Logement collectif RT2012

Villa Manon, 8 logements à Aix-en-Provence

Villa Manon

Typologie
Logement collectif
Programme
8 logements
Surface
633 m² SDP
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SCCV VILLA MANON

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−22,8 %

Cep de 35.5 pour un plafond de 46.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,80 m³/(h·m²)
Cep
35,5 kWhEP/m²/an
SRT
662 m²
Tic
30,4 °C
Bbio
27,7 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)
Indicateur Projet Exigence Marge
Bbio 28,90 points ≤ 42,00 31,2 %
Cep 37,40 kWhep/m²/an ≤ 46,30 19,2 %
Perméabilité Q4Pa/surf 0,80 m³/(h·m²) ≤ 1,00 20 %
Ratio ψ global ponts thermiques 0,27 W/(m²K) ≤ 0,28 3,6 %
ψ9 plancher intermédiaire/mur 0,47 W/(m²K) ≤ 0,60 21,7 %

Déperditions / puissance à installer: 31,20 W/m² SHAB (valeur basse). Consommations rapportées: 37,40 kWhEP/m² SHONRT.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Chauffage et ECS par chaudière gaz individuelle à condensation avec micro-accumulation

SAUNIER DUVAL THEMAFAST CONDENS ou équivalent, une par logement.

Émission par radiateurs bitubes à robinets thermostatiques (variation temporelle certifiée ≤ 0,50 °C); sèche-serviettes électriques muraux en salles de bains (variation temporelle ≤ 0,20 °C, soit CA ≤ 0,14 °C).

Réseaux chauffage et ECS au RDC circulant au-dessus de l'isolant sous chape.

Robinetterie classe C3.

VMC simple flux hygro B, hypothèse de pertes de charge aérauliques de 180 Pa.

Valeurs bâtiment A: Smea 515,90 m³/h, Qvrep 289,73 m³/h, 28,14 W en base et 109,38 W en pointe.

Menuiseries logements Uw 1,60 / Ujn 1,45, Sw 0,48 sans protection et 0,07 avec, Tlw 0,57 / 0,09.

Fenêtres de toit Uw 1,60 / Ujn 1,45, Sw 0,36 / 0,07, Tlw 0,50 / 0,10.

Menuiserie intérieure de SAS Uw 1,60.

Portes sur LNC ou extérieur Uw 2,00.

Protections solaires: coffres de volets roulants Uc 1,50 avec résistance additionnelle 0,14 m²K/W (non motorisés); stores enroulables sur fenêtres de toit, résistance additionnelle 0,14 m²K/W (non motorisés).

Étanchéité à l'air visée à 0,80 m³/(h·m²), 20 % sous l'exigence.

Analyse

Le regard NORMAXIS

le maître d’ouvrage est une opération de petite échelle, mais avec un confort de conception que le lot offre rarement: 19,2 % de marge sur le Cep (37,40 pour 46,30) et une puissance à installer de 31,20 W/m² SHAB. C'est d'autant plus notable que le bâtiment n'est pas favorisé par sa géométrie : R+3 avec combles aménagés, huit logements seulement, donc un ratio surface déperditive / surface utile médiocre. Deux éléments expliquent ce résultat.

D'abord le traitement des liaisons planchers intermédiaires / murs, qui descend à ψ9 = 0,47 W/(m²K) pour une exigence de 0,60, soit près de 22 % de marge : l'une des meilleures valeurs du portefeuille. À l'inverse, le ratio ψ global reste à 0,27 pour 0,28: la marge a été investie là où elle produit le plus d'effet, pas répartie uniformément.

Ensuite, le choix de la chaudière gaz à condensation avec micro-accumulation: sur des petits logements avec des soutirages d'ECS courts et fréquents, la micro-accumulation évite les pertes de mise en régime d'une production instantanée pure, sans le volume ni les pertes de stationnement d'un ballon. Le point de conception le plus intéressant est ailleurs: les combles aménagés avec fenêtres de toit.

Le rapport les traite comme une famille de menuiseries à part entière : Sw 0,36 sans protection contre 0,48 pour les baies verticales, et stores enroulables prescrits avec résistance additionnelle de 0,14 m²K/W. Sous un toit provençal, une fenêtre de toit non protégée est le pire apport solaire d'été qui soit; prescrire le store dès l'étude, et non le laisser en option de finition, est exactement le réflexe qui évite l'inconfort en logement de dernier niveau.

Le rapport ne reprenant pas la Tic à son tableau de synthèse, ce point mériterait néanmoins d'être documenté depuis le RSET avant toute réutilisation commerciale.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ARCHITECTURE EN LUBÉRON

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00565
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.