Villa Bianca est un dossier de longue haleine, ouvert en 2016, étude thermique finalisée en septembre 2019, avec des livrables jusqu'à la phase livraison, et son intérêt principal n'est pas la génération, qui est classique, mais la gestion de l'eau et la robustesse du suivi.
Sur le plan thermique, le schéma retenu est celui du logement collectif privé marseillais de la période: chaudière gaz individuelle à condensation à micro-accumulation, radiateurs bitubes thermostatiques, VMC hygro B. Le Cep s'établit à 47,80 pour un maximum de 49,90 kWhEP/m²/an, avec un chauffage à 22,5 et une ECS à 19,3 kWhEP/m²/an : répartition plus équilibrée que sur les opérations voisines, parce que le bâtiment, en R+4 sur deux sous-sols, est moins compact que les immeubles hauts.
Le point remarquable est le ratio de ponts thermiques, à 0,42 W/(m²·K) pour un maximum de 0,60, soit 30 % de marge: c'est le meilleur du lot après le Clos Brunet, et c'est ce qui autorise un Ubât calé exactement à la valeur limite de 0,28 sans mettre la conformité en danger. Autrement dit, la performance a été gagnée sur les liaisons plutôt que sur l'épaisseur d'isolant, ce qui est le bon arbitrage économique en logement collectif. Deux détails de rédaction méritent d'être signalés parce qu'ils font la différence en chantier.
Le premier est la prescription explicite selon laquelle les réseaux de chauffage et d'ECS du rez-de-chaussée doivent circuler au-dessus de l'isolant sous chape: sur un immeuble sur parking, un réseau posé sous l'isolant chauffe le sous-sol et anéantit le traitement du plancher bas. Le second est le calcul de ventilation mené par cage d'escalier plutôt que globalement, avec restitution des débits en somme : méthode plus lourde mais qui donne des caissons correctement dimensionnés au lieu d'une moyenne trompeuse.
Le cœur du dossier reste toutefois l'étude hydraulique, reprise neuf fois entre le permis et le DCE. Le projet fait passer la surface active de 1 214 à 2 506 m², le coefficient de ruissellement de 0,28 à 0,58, sur un terrain en pente à 7 % dans un quartier de Marseille où le débit de fuite est limité à 15 l/s. Le volume de rétention nécessaire, 118 m³, a été traité en deux étages plutôt qu'en un seul ouvrage: toitures terrasses stockantes sous gravillons pour l'eau tombant sur le bâti, 61 mm de hauteur d'eau stockée pour 45 mm reçus, avec restitution à débit limité, et bassin de rétention en aval pour les voiries.
La décomposition volume par volume, surface par surface, permet de dimensionner chaque dispositif à sa juste taille et de démontrer au service instructeur que le compte y est. Un choix de conception y contribue directement: 1 698 m² de pleine terre conservés à l'ouest, soit 39 % du terrain, avec sa périphérie arborée. C'est la mesure la plus efficace du dossier, et la moins coûteuse.
Enfin, la présence de dossiers Marché, Chantier et Livraison distingue cette référence des autres: la mission n'a pas été livrée au DCE mais suivie jusqu'au bout, avec des plans de désenfumage de parking repris en octobre 2019, bien après la clôture nominale du dossier de consultation. Cette continuité est ce qui garantit que les valeurs calculées finissent réellement dans l'ouvrage. L'opération documente le segment promotion privée en tissu résidentiel marseillais discontinu, avec forte contrainte pluviale.
