Réalisation Logement individuel groupé

Val Fleuri 2, 13 logements à Septèmes-les-Vallons

Typologie
Logement individuel groupé
Programme
13 logements
Localisation
Septèmes-les-Vallons Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

OASIS PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−8,6 %

Cep de 39.1 pour un plafond de 42.8.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
39,1 kWhEP/m²/an
SRT
1416 m²
Tic
29,7 °C
Bbio
32,9 pts
Q4Pa-surf
0,6 m³/(h·m²)

9 mesures acoustiques réalisées, 9 conformes (8 cohérentes, 1 cohérente avec prise en compte de l'incertitude, 0 non-conformité). Résultats significatifs: isolement de façade DnT,A,tr = 39 dB pour 38 dB requis

isolement aux bruits aériens entre villas mitoyennes DnT,A = 65 dB pour 53 dB requis (soit 12 dB de marge)

bruit de choc L'nT,w = 36 dB pour 58 dB requis. Échantillonnage conforme à l'annexe 2 de l'arrêté du 27/11/2012.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. PRO , Études de projet
  4. Chantier , Suivi de chantier

trois missions successives sur toute la vie de l'opération. (1) Expertise environnementale et écologique en phase APD-PC, en réponse aux prescriptions de la DREAL PACA portées par l'arrêté préfectoral de défrichement n° STS 18 001 106 du 02/01/2018 et par l'évaluation simplifiée des incidences Natura 2000. (2) Étude acoustique réglementaire phase PRO (REAC). (3) Mesures acoustiques de fin de travaux (RMAC intermédiaires puis finales) en vue de l'attestation acoustique de fin de chantier. cinq engagements écologiques opposables issus de l'arrêté : préservation de 4 chênes pubescents et 1 chêne vert, protocole d'abattage encadré, vérification de l'absence de chiroptères sur les arbres abattus avec respect d'un planning écologique, non-dispersion des espèces exotiques envahissantes, éclairage extérieur non impactant pour la faune nocturne, sélection d'espèces végétales locales pour la replantation.

Côté acoustique: mitoyennetés et façades dimensionnées puis vérifiées in situ.

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'intérêt de ce dossier tient à sa chaîne complète: une contrainte réglementaire posée par un arrêté préfectoral en janvier 2018, traduite en engagements opérationnels dans une expertise écologique en octobre 2018, mise à jour en phase chantier, et une conformité acoustique vérifiée par mesures en 2020. Peu d'opérations de treize villas font l'objet d'un suivi environnemental de cette continuité. Le point le plus instructif est le traitement du défrichement.

Une autorisation portant sur 470 m² paraît anodine; elle emporte pourtant une évaluation simplifiée des incidences Natura 2000 et des prescriptions écrites qui engagent le maître d'ouvrage. Traduire « préserver les arbres identifiés » en protocole d'abattage réellement applicable par une entreprise de terrassement, caler un planning d'intervention sur les cycles biologiques des chiroptères, prescrire un éclairage extérieur qui ne fragmente pas les corridors nocturnes: c'est ce travail de transposition qui distingue une expertise utile d'une note de conformité de façade.

Le volet espèces exotiques envahissantes, souvent négligé, est ici traité explicitement : c'est précisément lors des mouvements de terre qu'elles se disséminent. Le volet acoustique confirme l'opération par la mesure, ce qui reste le seul juge de paix.

Neuf mesures, zéro non-conformité, et surtout des marges qui ne sont pas anecdotiques: 65 dB d'isolement mesuré entre séjours mitoyens pour 53 dB exigés, 36 dB de bruit de choc pour un plafond à 58 dB. Sur des villas accolées en accession, où les litiges de voisinage sont le premier motif de contentieux après livraison, cette marge a une valeur commerciale directe pour le promoteur. Missions rattachées: expertise écologique, évaluation des incidences Natura 2000, défrichement au titre du code forestier, acoustique du bâtiment et mesures et diagnostics pour un promoteur immobilier.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00462
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.