C'est le dossier vivant du lot. Ouvert en 2017, il produit encore des livrables en 2024 : plans PRO d'électricité en mars, étude thermique DCE ind. 1 en juillet. Sept ans, ce n'est pas une anomalie de gestion: c'est la durée réelle d'une opération de logement social sur un site contraint, avec un programme qui glisse de 34 à 31 logements et un phasage qui s'étire. La conséquence pratique est qu'il ne s'agit pas d'une référence historique mais d'une mission en cours, et à ce titre la plus directement citable du lot.
Le nœud technique est facile à résumer: un R+6 de petits logements, à Menton, le long de la ligne Marseille-Vintimille classée en catégorie 2. Deux exigences tirent en sens inverse. L'acoustique impose des menuiseries lourdes, à faible surface vitrée et à forte étanchéité. La conception bioclimatique et le confort d'été imposent de la lumière naturelle et des protections solaires.
L'étude sort de cet arbitrage par le haut: 347 m² de baies pour 263 requis, soit +32 % au-delà du minimum d'éclairage naturel, avec un facteur solaire ramené à 0,10 pour 0,15 admis sur les baies BR2/BR3 et une Tic à 29,1 °C. Autrement dit, on n'a pas fermé les façades pour se protéger du train: on a gardé la lumière et déplacé la contrainte sur la performance des menuiseries et des occultations.
Le second point remarquable est le Bbio à 18,20 pour 42 admis, soit −56,7 % : la meilleure valeur de tout le lot, y compris devant l'opération labellisée BEPOS. Elle s'explique par un choix simple mais coûteux: traiter la totalité des ponts thermiques de plancher intermédiaire et de plancher haut par rupteurs, à ψ = 0,28, balcons compris par désolidarisation. Sur un R+6, cela représente un linéaire considérable. Le résultat est un bâtiment dont le besoin est écrasé, ce qui permet de tenir un Cep de 46,5 kWhep/m²/an malgré un chauffage électrique direct : solution normalement pénalisante en énergie primaire.
Le rattrapage vient de l'ECS: ballon thermodynamique sur air extrait, COP 3,6, couplé à la VMC hygro B. Une seule extraction sert la ventilation et la source froide. C'est l'architecture technique la plus élégante du lot. Enfin, l'étendue de la mission mérite d'être notée: mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat, thermique, acoustique, fluides, électricité, ACT, et jusqu'au dossier ENEDIS avec colonnes montantes et dérivations individuelles tracées niveau par niveau.
Peu de bureaux couvrent cette chaîne complète; c'est précisément ce qui évite les ruptures entre l'engagement de conception et ce qui se construit. À citer en priorité pour le segment bailleurs sociaux et pour les sites exposés au bruit ferroviaire.
