Réalisation Logement collectif RT2012

& , rue Colette / chemin des Couquières, Logement collectif à Carpentras

Typologie
Logement collectif
Localisation
Carpentras Vaucluse
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Kaufman & Broad

KAUFMAN & BROAD

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−54,3 %

Bbio de 19.2 pour un plafond de 42.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Bbio
19,20 pts

Bâtiment A: Bbio 19,20 ≤ Bbiomax 42,00 → 54 % de marge. Bâtiment B: Bbio 20,50 ≤ 42,00 → 51 % de marge. Bâtiment C: Bbio 18,50 ≤ 42,00 → 56 % de marge (le plus performant).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au permis de construire.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire

Étude thermique RT2012 phase APD/PC et production de l'attestation réglementaire au dépôt de PC pour les 3 bâtiments.

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (EFAE) au titre de l'article R.111-22-1 CCH pour les bâtiments A et C (> 1 000 m²): comparaison de solutions, consommation prévisionnelle et coût annuel d'exploitation.

Ingénierie électricité amont: dimensionnement des colonnes montantes ENEDIS (variante sans chauffage électrique) et dimensionnement du poste ENEDIS. Volet acoustique amont: recueil et exploitation de la carte de classement sonore de Carpentras (classement de façades). production d'eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle (système pressenti retenu à l'issue de l'EFAE, pour les bâtiments A et C).

Raccordement électrique dimensionné avec poste de transformation ENEDIS dédié et colonnes montantes calculées sans chauffage électrique : cohérent avec le choix gaz.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier est un bon témoin de ce que change réellement le seuil des 1 000 m² dans une opération de promotion. Deux des trois bâtiments franchissent ce seuil et déclenchent l'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie: l'attestation ne se contente donc plus de vérifier le besoin bioclimatique, elle doit porter une consommation prévisionnelle et un coût annuel d'exploitation opposables.

Ici, l'EFAE conclut au maintien d'une chaudière gaz individuelle, avec des Cep prévisionnels de 40,5 et 38,9 kWhEP/m²/an et des coûts d'exploitation annuels de 15 710 € et 13 326 €. Ce résultat mérite d'être lu pour ce qu'il est en 2020: un arbitrage économiquement rationnel sous RT2012, mais qui serait aujourd'hui inatteignable sous RE2020, les seuils d'émissions de gaz à effet de serre du chauffage ont mécaniquement éliminé le gaz individuel en logement collectif neuf.

La comparaison avec les opérations postérieures du même bassin (pompes à chaleur, ballons thermodynamiques) donne toute sa valeur pédagogique à ce dossier. Le second enseignement est la marge bioclimatique: 51 à 56 % sous le Bbiomax, ce qui est considérable. Une telle réserve n'est pas gratuite : elle signale une enveloppe et une compacité travaillées très en amont, et surtout elle sécurise le projet pour toute la suite: les évolutions de plans en APD/DCE, les substitutions de menuiseries ou d'isolants demandées par les entreprises, sont absorbables sans reprise complète de l'étude.

Enfin, la présence au dossier du dimensionnement des colonnes montantes et du poste ENEDIS montre une mission qui dépasse l'étude réglementaire pure: anticiper la puissance de raccordement dès l'APD évite le scénario le plus coûteux d'une opération, la découverte tardive qu'un poste de transformation dédié doit être créé et intégré au plan masse.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Yves GUILLOT

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00569
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.