Réalisation Logement collectif RT2012

Route De Lyon, 34 logements à Avignon

Urbat Route De Lyon

Typologie
Logement collectif
Programme
34 logements
Bâtiments
1
Surface
2 349 m² SDP
Localisation
Avignon Vaucluse
Année
2026

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT PROMOTION SAS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−7,9 %

Cep de 51 pour un plafond de 55.4.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
51 kWhEP/m²/an
SRT
2363 m²
Tic
29,8 °C
Bbio
31,2 pts
Q4Pa-surf
0,67 m³/(h·m²)

Bbio = 32,30 ≤ Bbiomax 48,00. Cep = 51,40 kWhEP/m²/an ≤ Cepmax 55,40 (marge ≈ 7,2 %). Tic conforme (Tic ≤ Ticréf). Déperditions 40,80 W/m² SHAB.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  • chauffage + ECS par chaudières gaz individuelles (chaudières murales ATLANTIC NAIA 2 MICRO 25/30 selon nb de SDB)
  • ventilation hygroréglable
  • pas d'ENR (ni solaire thermique, ni PV, ni bois, ni réseau de chaleur)

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'opération Route de Lyon à Avignon illustre le cœur de métier historique d'ARKEMEP sur le logement collectif neuf: la maîtrise conjointe de la thermique et de l'acoustique réglementaires, du permis de construire jusqu'à la fiche standardisée de fin de travaux. Sur ces 34 logements de plus de 1 000 m², nos équipes ont porté l'étude thermique RT 2012 et l'étude acoustique réglementaire de façon continue sur quatre phases (APD-PC, DCE, marché, FDT), garantissant la cohérence des hypothèses de conception jusqu'à la vérification finale.

Le résultat technique est net: un besoin bioclimatique Bbio de 32,3 très en deçà du plafond (48), et une consommation Cep de 51,4 kWhEP/m²/an respectant l'exigence avec une marge d'environ 7 %, sur une solution volontairement sobre en investissement, chaudières gaz individuelles à production d'ECS intégrée et ventilation hygroréglable, sans recours aux énergies renouvelables.

Ce dossier montre notre capacité à optimiser l'enveloppe et les systèmes pour atteindre la conformité sans surcoût d'équipement, un arbitrage fréquent chez les promoteurs de logement intermédiaire comme URBAT. Cette référence peut être maillée avec les autres opérations de logement collectif RT 2012 du portefeuille (voir les fiches Logis Méditerranée / Greasque et K&B Pertuis) pour appuyer un cluster « thermique + acoustique logement collectif PACA », et avec l'offre AMO énergie d'ARKEMEP. À noter pour l'usage commercial: l'antériorité (DCE 2021) place ce dossier hors de la fenêtre de fraîcheur de 48 mois, à réserver aux références de fond plutôt qu'aux vitrines récentes.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
MAP Architecture

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00636
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.