Réalisation Santé et médico-social RT2012

Résidence services seniors VIVALYS, Santé et médico-social

Typologie
Santé et médico-social
Année
2016

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Vinci Immobilier

VINCI IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−10,5 %

Cep de 52 pour un plafond de 58.1.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
52,00 kWhEP/m²/an
Tic
conforme
Bbio
32,80 pts
Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 32,80 pts Bbiomax 54,50 −39,82 %
Cep 52,00 kWhep/m².an Cepmax 58,10 −10,50 %
Aepenr 0,00 kWhep/m² n/a n/a
Décomposition Bbio: chauffage 11,00 refroidissement 0,70 éclairage 1,90 pts. Décomposition Cep: chauffage 26,40 refroidissement 0,90 ECS 15,40 éclairage 4,10 auxiliaires 5,20 kWhep/m². Tic réglementaire: conforme. Exigences de moyens: conforme. Le meilleur gain Bbio de tout le lot (−39,8 %): l'enveloppe et le parti bioclimatique sont ici nettement au-delà de l'exigence, ce qui n'était pas le cas des EHPAD de Plassac ou Roaillan.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude de faisabilité technique et économique des approvisionnements en énergie, en deux variantes (avec / sans commerces).

Calcul thermique réglementaire RT 2012 (22 p.)

données administratives, site, parois, menuiseries, ponts thermiques, caractéristiques des générateurs, résultats.

Attestation de prise en compte de la RT au permis de construire (signée 01/08/2013) et fichiers XML réglementaires.

Cahier « Parois projet » et repérage des zones de calcul.

Reprises successives du calcul jusqu'en avril 2016 (fichiers standardisés zone logements), signe d'un accompagnement long des évolutions de projet.

Générateurs détaillés au chapitre 6 du calcul thermique réglementaire (pièces conservées: fichiers de calcul, fichiers standardisés et XML).

Deux hypothèses d'approvisionnement instruites via l'étude de faisabilité: configuration avec commerces et configuration sans commerces, les commerces modifiant sensiblement le zonage et donc les exigences applicables.

Cahier « parois projet » établi et repris en décembre 2015 (variante avec et sans protections solaires sur les commerces : un fichier de calcul porte explicitement la mention « sans protect. vit. commerces »), preuve d'un arbitrage sur les protections solaires des vitrines.

Équipements techniques en toiture-terrasse ayant nécessité une étude d'impact acoustique par un acousticien tiers (modélisation, mesures de bruit résiduel sur site, simulations).

Analyse

Le regard NORMAXIS

C'est le dossier le plus volumineux du lot seniors, 5 158 m² de SHON, et le seul porté par un promoteur national avec une enseigne d'exploitation, VIVALYS, imposant son propre cahier des charges technique. Cette double contrainte, réglementaire d'un côté, contractuelle d'exploitant de l'autre, explique la durée inhabituelle de la mission: ouverte en 2012, l'affaire fait encore l'objet de reprises de calcul en avril 2016, soit près de quatre ans. Le résultat thermique est remarquable pour l'époque: Bbio à −39,8 % de l'exigence, Cep à −10,5 %.

Sur une résidence services, ce niveau ne s'obtient pas par les systèmes, l'Aepenr est nul, il n'y a donc aucune énergie renouvelable au sens réglementaire, mais par la compacité et l'enveloppe. Le Bbio refroidissement à 0,70 point seulement, sur un site littoral orienté plein sud à Cazaux, indique un traitement soigné des apports solaires. C'est cohérent avec la trace, dans les fichiers de calcul de décembre 2015, d'une variante « sans protections vitrées commerces »: la question des brise-soleil sur les vitrines a bel et bien été arbitrée chiffres en main.

Le point de vigilance reste l'ECS, à 15,4 kWhep/m² sur un total de 52 : près de 30 % du Cep. En résidence seniors, c'est structurel: appartements autonomes avec cuisine et salle de bains, puisage étalé, taux d'occupation élevé la journée. C'est aussi, du point de vue de l'exploitant, le poste sur lequel se joue à la fois la facture et le risque sanitaire.

Enfin, la présence d'une notice acoustique tierce sur les équipements de toiture-terrasse rappelle une contrainte propre à ce type de programme: la résidence est un lieu de vie permanent, souvent implanté en tissu urbain dense, avec des voisins immédiats et des occupants au sommeil léger. Les groupes en terrasse d'un bâtiment seniors se traitent avec la même exigence acoustique qu'en logement libre, pas avec celle d'un ERP de jour.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Cabinet d'architectes VACHERON

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 12.45
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.