Réalisation Logement collectif RT2012

Résidence L'oppidum, 15 logements à Agde

Résidence L'oppidum

Typologie
Logement collectif
Programme
15 logements
Localisation
Agde Hérault
Année
2021

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SASU OPPIDUM

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−10,0 %

Cep de 41.4 pour un plafond de 46.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
1,00 m³/(h·m²)
Cep
41,4 kWhEP/m²/an
SRT
1311 m²
Tic
28,4 °C
Bbio
29,6 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)
Classement de voie
catégorie 5
Isolement de façade
30 dB
Résultats RT 2012 (RETH DCE indice 0, bâtiment A): Indicateur Projet Exigence Marge
Bbio 29,60 points ≤ 42,00 −29,52 %
Cep 41,40 kWh EP/m²/an ≤ 46,00 −10,00 %
Q4Pa-surf 1,00 m³/(h·m²) ≤ 1,00 au seuil
Ubât 0,25 W/(m²·K) ≤ 0,28 −10,71 %
Ratio ponts thermiques 0,35 W/(m·K) ≤ 0,60 −41,67 %
Surface de baies 194,22 m² ≥ 182,67 m² +6,32 %
(Au PC: Bbio 26,90 ≤ 42,00.) Détail Cep: chauffage 19,6 ECS 16,1 ventilation 1,1 auxiliaires 0,4 éclairage 4,2 kWh EP/m²/an. Aucune production photovoltaïque. Acoustique: avenue Général de Gaulle classée catégorie 5 (renseignements Préfecture de l'Hérault), distance minimale 5 m → isolement minimal de façade 30 dB, sans correction due à l'exposition à plusieurs infrastructures.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au dossier de consultation.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Mission bi-disciplinaire, sur deux phases:

Phase PC

attestation RT 2012 au dépôt de permis de construire (Résidence Oppidum).

Phase DCE, thermique

étude thermique réglementaire RT 2012 complète (RETH indice 0), fiche XML / RSET, dispositions spécifiques RT 2012 logements (systèmes de mesure ou d'estimation des consommations, dispositif d'arrêt et de réglage du chauffage en fonction de la température intérieure, abaissement automatique de l'éclairage des communs en inoccupation), déperditions pièce par pièce.

Phase DCE

acoustique (REAC), périmètre contractualisé: détermination des isolements de façade selon l'arrêté du 30 mai 1996 avec repérage sur plan masse, recherche des voies classées, simulations acoustiques par local et par bâtiment, calculs pièce par pièce selon NF EN 12354, contrôle de cohérence avec les isolants thermiques, et relecture du dossier DCE pour contrôle de cohérence avec l'étude acoustique.

Chauffage individuel gaz: chaudières individuelles gaz à condensation (type Saunier Duval ThemaPlus Condens 26 ou équivalent, 18 kW, rendement 97,5 % à pleine charge et 108,8 % à 30 %), placées en volume chauffé, avec retour à température constante.

Émission par radiateurs à eau chaude, robinets à têtes thermostatiques CA = 0,50 °C. Régime de réseau 70/50 °C. Au RDC, réseaux noyés en dalle basse isolés en classe 1 (réseaux sous l'isolant).

Salles de bains: sèche-serviettes électriques, précision de régulation CA = 0,14 °C (VT = 0,20 °C au sens RT 2012).

ECS individuelle gaz: produite par la chaudière du logement en micro-accumulation pour les logements à une salle de bains; robinetterie classe C3.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable de type B, étanchéité des réseaux par défaut, hypothèse 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 0,10 m²·K/W; Smea 1 160 m³/h, Qvrep 771,6 m³/h, puissance de pointe 232 W. Traitement acoustique de façade: dimensionnement des menuiseries, entrées d'air et coffres de volets roulants pour tenir les 30 dB, avec point de vigilance spécifique sur les ventouses de chaudières (§7.4 du REAC), sujet classique de fuite acoustique sur les solutions gaz individuelles.

Traitement de l'acoustique intérieure: séparatifs verticaux et horizontaux, traversées et percements, rupteurs de ponts thermiques (interface directe avec le ratio ponts thermiques de 0,35 obtenu côté thermique).

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'intérêt de cette référence tient à un mot présent noir sur blanc dans le contrat: « contrôle de cohérence avec les isolants thermiques », suivi de « relecture du dossier DCE pour contrôle de cohérence avec l'étude acoustique ». C'est exactement le point de friction que produisent les missions séparées. L'isolant qui satisfait le calcul thermique n'est pas toujours celui qui satisfait la performance acoustique du séparatif, et le rupteur de pont thermique qui fait gagner du Ubât dégrade l'isolement entre logements s'il est mal choisi.

Ici, les deux études sortent de la même maison, à la même phase, et le résultat se lit dans les chiffres: ratio de ponts thermiques à 0,35 pour un plafond de 0,60, 42 % de marge, obtenu sans casser le traitement acoustique des séparatifs, puisque les rupteurs sont explicitement traités au chapitre acoustique. Deuxième point: la marge Cep. 41,40 pour 46,00 kWh EP/m²/an, soit 10 % seulement. C'est peu, et c'est la conséquence d'un choix gaz individuel sans aucune production renouvelable.

Le Bbio, lui, est confortable (29,60 pour 42,00): l'enveloppe et la conception bioclimatique tiennent, c'est bien le système qui consomme la marge. Sur une opération de 15 logements, la mutualisation d'une production collective ou d'un appoint solaire thermique n'était pas économiquement évidente en 2021; sous RE 2020, cet arbitrage n'existe plus. À l'inverse, la perméabilité à l'air calée pile au seuil de 1,00 m³/(h·m²) laisse zéro tolérance au chantier : c'est le vrai risque résiduel de ce dossier.

Troisième enseignement, très opérationnel: les ventouses de chaudière font l'objet d'un paragraphe dédié dans l'étude acoustique. Sur une façade exposée à une voie de catégorie 5 avec un objectif de 30 dB, chaque percement compte. On voit régulièrement des opérations soignées côté menuiseries perdre leur isolement sur des traversées mal calfeutrées. L'avoir prescrit au DCE, avant consultation des entreprises, est la seule fenêtre où cela coûte zéro euro.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATELIER 9
Bureaux d’études co-traitants
Structure : INGEPLUS

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00478
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.