Réalisation Logement collectif RT2012

Résidence étudiante ENSAT, Logement collectif à Auzeville-Tolosane

Typologie
Logement collectif
Localisation
Auzeville-Tolosane Haute-Garonne
Année
2019
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Objectif certification NF Habitat : profil A du référentiel CERQUAL (niveau visé explicitement formulé dans le descriptif de mission: « atteinte du profil A du référentiel de Certification NF Habitat »). Label Bâtiment Biosourcé, niveau 2: au moins deux familles de produits de construction biosourcés (bois d'œuvre et isolants fibres de bois, paille, ouate de cellulose, coton recyclé, chanvre…), avec qualification des produits par FDES et étiquettes A+. 124 logements certifiés. Suivi documentaire biosourcé complet au chantier (fiches techniques, calcul de charge charpente et couverture, note de calcul biosourcé rééditée en 2019). Points techniques instruits au PC: pré-équipement de bornes de recharge pour véhicules électriques (dispositions constructives pour au moins 10 % des places, au-delà des seuils réglementaires de 50 % / 75 % selon la capacité du parc), EFAE à 9 variantes (>1 000 m²).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de assistance à maîtrise d'ouvrage / AEMO pour l'obtention de la certification NF Habitat et du label Bâtiment Biosourcé niveau 2: Vérification du dossier PC au regard du référentiel NF Habitat (rapport technique, 8 p.); Tableau de bord environnemental et revue de management NF Habitat, réédité à chaque phase (PC → PRO → DCE, indices 0 à 4, 33 à 38 pages), couvrant l'ensemble des rubriques du référentiel: dispositions générales, sécurité et sûreté (SE), qualité de l'air intérieur (QAI), gestion de l'eau (réduction des consommations RCE, qualité de l'eau QE, plomberie-sanitaire PS), fonctionnalité des lieux (FL), confort hygrothermique (CH), qualité acoustique (QA), durabilité de l'enveloppe (DE), performance énergétique (PE), labellisation Biosourcé niveau 2; Outils de calcul dédiés: outil sûreté, outil durabilité de l'enveloppe NF Habitat V2.1 et NF Logement, note de calcul biosourcé; Rédaction et suivi de la charte « Chantier à faibles nuisances », intégrant les spécificités du projet (biodiversité, confort des riverains) et un volet responsabilité des entreprises; Interface avec l'examinateur CERQUAL (validation de l'examen technique de l'opération); Actes d'engagement certification NF Habitat auprès des entreprises (3 lots successifs); Suivi de chantier avec comptes rendus de visites (rapport « Chantier à faibles nuisances », 27 p.), et collecte des dossiers techniques justificatifs (biosourcé, CVC-PB, cloisons-doublages-faux plafonds); Dimensionnement de la laverie CROUS; Contribution à l'EFAE et à la note technique RT 2012 / STD. Le périmètre ARKEMEP étant celui de l'AMO certification, les solutions sont instruites et validées plutôt que conçues.

  • Sont documentés au dossier: charte chantier à faibles nuisances (8 engagements), avec volet biodiversité et riverains
  • matériaux biosourcés de deux familles au minimum, justifiés par FDES et étiquetage sanitaire A+
  • pré-équipement électromobilité en parking
  • livret des gestes verts remis à chaque nouveau locataire par le maître d'ouvrage
  • échangeur (notes de calcul CVC-PB au DOE), laverie collective CROUS dimensionnée
  • structure sur pieux (plans béton DOE), charpente et couverture intégrant les produits biosourcés

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une résidence étudiante n'est pas un immeuble de logements comme un autre, et c'est ce qui rend cette mission intéressante. 124 logements de petite surface, des occupants qui changent chaque année, des équipements mutualisés, laverie, locaux communs, et un exploitant, le CROUS, dont les contraintes ne se superposent pas exactement à celles du bailleur.

Instruire un référentiel NF Habitat dans ce contexte oblige à sortir du réflexe « logement familial » sur plusieurs rubriques: la qualité de l'air intérieur dans des studios très compacts, l'acoustique entre logements dans un bâtiment à forte densité d'occupation, la réduction des consommations d'eau quand le poste douche domine, la sûreté dans un bâtiment ouvert à un flux permanent. Le tableau de bord environnemental produit à chaque phase, cinq indices entre mars et novembre 2017, est l'outil qui tient tout cela, en gardant la trace de ce qui est acquis, de ce qui reste ouvert et de qui doit trancher.

Le second enjeu du dossier est le cumul certification + label biosourcé niveau 2. Ce n'est pas seulement additionner un tampon: le niveau 2 exige deux familles distinctes de produits biosourcés, justifiées par FDES et étiquetage sanitaire A+, ce qui contraint des lots, charpente, couverture, isolation, doublages, qui ne relèvent pas du même corps d'état ni du même moment de chantier.

La note de calcul biosourcé doit être tenue à jour jusqu'à la réception, et elle l'a été: une version 2019 figure encore au dossier, deux ans après le DCE. C'est exactement le point où la plupart des opérations décrochent, parce qu'une substitution de produit en phase travaux fait tomber le niveau sans que personne ne s'en aperçoive avant la vérification finale.

Enfin, la mission ne s'arrête pas au DCE. Actes d'engagement signés par les entreprises en 2018, visites de chantier en juillet 2018 et janvier 2019, collecte des dossiers techniques justificatifs: c'est la partie ingrate et c'est celle qui décide de la certification. Sur une typologie enseignement supérieur / logement étudiant, où la commande est portée par des bailleurs sociaux et des opérateurs publics, cette référence reste pertinente malgré son ancienneté.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
MS ARCHITECTES
Bureaux d’études co-traitants
Structure : O'NR

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-011
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.