Réalisation Logement collectif

Résidence Des 4 Chemins, 85 logements à Grasse

Typologie
Logement collectif
Programme
85 logements
Localisation
Grasse Alpes-Maritimes
Année
2019
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE
  • Démarche NF Habitat

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

ALPHA PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase suivi de chantier.

  1. Chantier , Suivi de chantier

mission de assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale et certification NF Habitat HQE du bâtiment 5: Analyse environnementale de site (57 p.), terrain et existant, démolition et filières de déchets, réseaux, hydrogéologie et risque inondation, géologie et pollution du sous-sol, risques naturels et technologiques, climat, environnement urbain et socio-économique, infrastructures et transports, gestion des déchets ménagers et de chantier, environnement végétal et animal, nuisances et qualité de l'air.

Engagements NF Habitat HQE, acte d'engagement de certification NF Habitat HQE, acte d'engagement sur la perméabilité des logements.

Charte chantier à faibles nuisances et livret des gestes verts destiné aux occupants.

Estimation des charges d'exploitation.

Étude acoustique réglementaire phase marchés (68 p.)

voies classées, façades et toiture, menuiseries / entrées d'air / coffres de volets, acoustique intérieure des logements collectifs.

Suivi de chantier

comptes rendus de visite, instruction des dossiers techniques par lot (gros œuvre, charpente-couverture, cloisons, menuiseries intérieures, carrelage, peinture, électricité, plomberie-chauffage-ventilation). le dossier est un dossier d'AMO et d'acoustique, pas de conception fluides.

Les prescriptions portent sur les caractéristiques acoustiques de façade (menuiseries, entrées d'air, coffres de volets roulants), les séparatifs, et sur les mesures de chantier à faibles nuisances.

Contraintes de site identifiées: riverains immédiats à protéger, site végétalisé à préserver, limitation de l'imperméabilisation, gestion des eaux pluviales conforme au règlement d'assainissement de Grasse.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier illustre une configuration délicate et de plus en plus fréquente: une opération dont un seul bâtiment est certifié. Sur 85 logements, seuls les 26 du bâtiment 5, la tranche locative, sont engagés en NF Habitat HQE. Concrètement, cela signifie qu'un même chantier, un même terrassement, une même base vie et souvent les mêmes entreprises doivent respecter deux niveaux d'exigence différents. La charte chantier à faibles nuisances ne peut pas, dans les faits, s'appliquer à la moitié du site.

C'est précisément pourquoi l'AMO doit être positionnée à l'échelle de l'opération et non du seul bâtiment certifié, sous peine de voir les non-conformités remonter par les lots communs. L'analyse environnementale de site est ici traitée au niveau qu'elle mérite: 57 pages, avec instruction de l'hydrogéologie et du risque inondation, de la qualité environnementale du sous-sol, des risques naturels et technologiques, de l'environnement végétal et animal, et un estimatif des volumes de déchets de construction.

Deux points structurent le projet: une double pente marquée (9,5 % nord-sud, 11,6 % est-ouest) qui commande le plan masse, les accès pompiers et la gestion des eaux pluviales; et une démolition totale préalable de 895 m² de surface de plancher. Sous le seuil des 1 000 m², le diagnostic déchets n'était pas obligatoire : l'analyse recommande explicitement de le réaliser quand même. C'est le bon réflexe: le diagnostic ressources est devenu obligatoire depuis, et l'anticiper évitait une reprise.

Enfin, la mission descend jusqu'au niveau où la certification se gagne réellement: instruction des dossiers techniques lot par lot, gros œuvre, charpente-couverture, cloisons, menuiseries intérieures, carrelage, peinture, électricité, plomberie-chauffage-ventilation, et visites de chantier. Une certification NF Habitat HQE ne se perd jamais sur le référentiel; elle se perd sur une fiche technique de produit non conforme validée par défaut trois mois plus tôt.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
AI Project

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00500
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.