Réalisation Logement collectif RT2012

Résidence Déchame, 54 logements à Saint-Laurent-du-Var

Résidence Déchame

Typologie
Logement collectif
Programme
54 logements
Surface
3 756 m² SDP
Localisation
Saint-Laurent-du-Var Alpes-Maritimes
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−17,0 %

Cep de 49.3 pour un plafond de 59.4.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,80 m³/(h·m²)
Cep
49,3 kWhEP/m²/an
SRT
3913 m²
Tic
28,2 °C
Bbio
31,5 pts
Classement BR des baies
BR2 à BR3
Zone logements (1-2): Indicateur Projet Exigence Marge
Bbio 25,80 points ≤ 42,00 38,6 %
Cep 41,20 kWhep/m²/an ≤ 49,60 16,9 %
Tic 27,90 °C ≤ 34,40 °C 18,9 %
Perméabilité Q4Pa/surf 0,80 m³/(h·m²) ≤ 1,00 20 %
Ratio ψ global 0,21 W/(m²K) ≤ 0,28 25 %
ψ9 plancher intermédiaire/mur 0,60 W/(m²K) ≤ 0,60 0 %
Accès éclairage naturel (Abaies) 548,87 m² ≥ 475,98 m² 15,3 %
Décomposition du Cep (énergie primaire, kWhep/m²/an): ECS 18,4 (45 % du total) chauffage 12,3 refroidissement 4,8 éclairage 3,8 ventilation 1,9. Aucune production photovoltaïque. Zone locaux d'activités: Bbio 127,60 ≤ 168,00 (24,1 %)

ratio ψ 0,22 ≤ 0,28 (21,4 %)

ψ9 0,57 ≤ 0,60 (5,0 %). Confort d'été (baies exposées BR2/BR3): facteur solaire maximal atteint Fs = 0,09 contre 0,25 admissible au nord et 0,15 sur les autres orientations. Déperditions / puissance à installer: 46,8 W/m² SHAB. Consommations rapportées: 41,20 kWhEP/m² SHONRT.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au suivi de chantier.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  4. Chantier , Suivi de chantier

Thermique

étude thermique réglementaire RT2012 DCE (57 pages, 2 indices), attestation RT2012 au dépôt du PC (2 indices), fiche RSET / XML. Acoustique: étude acoustique réglementaire (REAC) DCE, classement BR de façade (site BR3).

  • Conception des lots techniques: CCTP lot CVC-Plomberie (jusqu'à l'indice 3) et CCTP lot Électricité CFO/CFA (jusqu'à l'indice 4)
  • plans DAO CVC-PB et Électricité de tous les niveaux, du N-3 à la toiture terrasse
  • étude des colonnes montantes

Assistance aux contrats de travaux (ACT): rapports d'analyse des offres électricité et CVC-PB, jusqu'à l'indice 2.

Pièces marché: jeux de plans CVC-PB et Électricité de marché.

Réponse formalisée au RICT du bureau de contrôle (levée des observations sur les lots techniques).

Chauffage et rafraîchissement par PAC air/air individuelles DAIKIN ou équivalent, avec des COP et EER exigés par typologie: T1 COP ≥ 4,47 / EER ≥ 4,55; T2 COP ≥ 4,18 / EER ≥ 4,03; T3 COP ≥ 5,18 / EER ≥ 5,18; T4 COP ≥ 4,59 / EER ≥ 4,91.

Émission par multi-splits muraux.

Sèche-serviettes électriques en salles de bains (variation temporelle ≤ 0,20 °C).

ECS par chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait (ALDES T-FLOW HYGRO+ ou équivalent).

Robinetterie classe C3.

Réseaux chauffage et ECS au RDC circulant au-dessus de l'isolant sous chape.

VMC simple flux hygroréglable de type A: bâtiment 1 Smea 3 765 m³/h, Qvrep 1 912,2 m³/h, 163 W en base et 575 W en pointe; bâtiment 2 Smea 1 905 m³/h, Qvrep 963,9 m³/h, 84 W en base et 318 W en pointe.

Pertes de charge aérauliques prises à 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²K/W. Enveloppe mixte ITI + ITE: Façade ITI: maçonnerie Thermédia 0,45 de 20 cm (R 0,44) + Prégymax TH295 12 cm (R 4,00) → U 0,21 W/m²K. Façade ITE: Thermédia 0,45 de 20 cm + Cellomur+ 13 cm (R 3,40) → U 0,25 (l'indice 1 substitue le Cellomur 13 cm au Rockfaçade 12 cm initialement prévu).

Murs sur LNC (SAS, vide-ordures, cages d'escaliers sous-sol/RDC, cage d'ascenseur, local TGBT, local vélos): béton + Prégymax TH295 8 cm → U 0,33.

Murs sur locaux d'activités: béton + Prégymax TH295 10 cm → U 0,25.

Plancher bas: béton 23 cm + TMS SOPREMA 4,8 cm (R 2,20) → U 0,19.

Étanchéité à l'air visée à 0,80 m³/(h·m²), 20 % sous l'exigence.

Isolants sous certificat ACERMI imposés.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Saint-Laurent-du-Var est le dossier le plus dense du lot en volume de logements (54) et l'un des plus complets en périmètre: thermique, acoustique, conception des lots CVC-PB et Électricité, analyse des offres, pièces marché, et réponse formalisée au RICT du contrôleur technique. C'est une mission de maîtrise d'œuvre technique, pas une prestation d'étude. Le site concentre les contraintes: classé BR3, coincé entre l'autoroute A8 à 100 m et l'avenue Léonard Artaud à 10 m, en zone H3 littorale. L'acoustique commande donc les menuiseries, et la surchauffe estivale commande les protections.

La réponse apportée est frappante: un facteur solaire de 0,09 sur toutes les orientations, là où la réglementation tolère 0,25 au nord et 0,15 ailleurs. Autrement dit, des protections solaires très largement surdimensionnées par rapport au minimum, ce qui explique la Tic à 27,90 °C pour une référence à 34,40 °C, soit 6,5 °C de marge, résultat rare sur un collectif méditerranéen exposé plein sud. Deux points méritent l'attention d'un lecteur technique. D'abord le ψ9 à 0,60 pour une exigence de 0,60: zéro marge. Le coefficient moyen des liaisons plancher intermédiaire/mur est exactement à la limite.

Cela s'explique par le choix d'une enveloppe majoritairement en ITI (U façade 0,21) plutôt qu'en ITE généralisée, qui aurait effacé ces ponts thermiques. Le compromis est assumé, mais il ne laisse aucune tolérance de mise en œuvre. La substitution en indice 1 du Rockfaçade 12 cm par du Cellomur 13 cm sur les parties en ITE va d'ailleurs dans ce sens. Ensuite, la répartition du Cep est instructive: l'ECS pèse 18,4 kWhep/m²/an, soit 45 % de la consommation totale, devant le chauffage (12,3).

Sur un collectif méditerranéen bien isolé et climatisé, le poste dominant n'est plus le chauffage mais l'eau chaude : d'où le choix du CET individuel sur air extrait, qui mutualise ventilation et production d'ECS.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
C.B.G
Bureaux d’études co-traitants
Structure : BE WALKER

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00560
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.