Réalisation Logement individuel groupé RT2012

Provence Promotion Les Parcs De Jean, 110 m² à Callian

Typologie
Logement individuel groupé
Surface
110 m² SDP
Localisation
Callian Var
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SAS PROVENCE PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Villa Bbio projet Bbiomax
1 39,10 42,00
2 39,60 42,00
3 39,60 42,00
4 39,60 42,00
5 39,60 42,00
6 39,10 42,00
7 38,70 42,00
8 38,90 42,00
9-10 valeurs au dossier 42,00

Marges comprises entre −5,7 % et −7,9 % sur le Bbiomax. Cep et Tic non produits au stade PC.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au permis de construire.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire

Étude thermique réglementaire RT 2012 phase APD / PC, réalisée villa par villa (10 entités distinctes).

2.

Établissement de l'attestation réglementaire RT2012 au dépôt du PC (formulaire CERFA, 22 pages, dispositions 1 et 2), incluant la vérification de l'exigence de moyen sur les surfaces de baies (article 20 de l'arrêté du 26 octobre 2010 modifié) et la justification du recours à une source d'énergie renouvelable.

Aucune phase DCE, marché ou chantier n'est documentée dans le dossier.

Recours aux énergies renouvelables: pompe à chaleur air/air, au titre de la contribution EnR ≥ 5 kWhEP/(m²·an) (exigence de moyen des maisons individuelles).

Exigence de surface de baies (≥ 1/6 de la SHAB) respectée sur l'ensemble des villas.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Les Parcs de Jean est une référence modeste dans son périmètre, une étude thermique de PC, mais représentative d'un segment que les BET traitent souvent à la légère: le lotissement de villas en promotion. Contrairement à un collectif, chaque villa constitue ici une entité réglementaire autonome: dix calculs, dix Bbio, dix attestations à produire. La dispersion des résultats (38,70 à 39,60 points) le montre bien: à conception constante, l'orientation, la compacité et l'implantation sur la parcelle suffisent à faire varier le besoin bioclimatique d'un logement à l'autre.

C'est là que se situe le point de vigilance à faire valoir auprès d'un promoteur. Avec des marges comprises entre 5,7 % et 7,9 % sous le Bbiomax, aucune villa ne dispose de réserve confortable. Une modification tardive, un agrandissement de baie côté nord, une menuiserie substituée, une orientation de villa inversée sur le plan masse, peut faire basculer une entité en non-conformité alors que les neuf autres restent conformes. Sur ce type d'opération, l'ordre des priorités est donc inverse de l'intuition courante: c'est la conception de plan masse qui pilote la conformité, davantage que le choix des isolants.

Le second point est le choix EnR. La PAC air/air a été retenue pour satisfaire l'exigence de moyen des maisons individuelles (contribution EnR ≥ 5 kWhEP/m²·an), de préférence aux capteurs solaires thermiques ou à l'ECS thermodynamique. C'est un arbitrage cohérent avec un programme de villas de 84 m² SHAB : coût d'investissement maîtrisé, pas de contrainte d'orientation de capteurs, et bénéfice direct sur le confort d'été à Callian.

Il reste que ce choix ne traite pas l'ECS: sur une réédition du programme sous RE2020, cette question devrait être rouverte, l'exigence carbone rendant la combinaison air/air seule beaucoup moins tenable. Ni DCE, ni marché, ni fin de travaux. La référence vaut comme démonstration d'une compétence RT2012 en maison individuelle multi-entités, pas comme suivi complet d'opération.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Arnaud CAUWEL

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00593
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.