Réalisation Logement collectif RT2012

PICAREAU / Cœur Six-Fours, 52 logements à Six-Fours-les-Plages

Cœur Six-Fours

Typologie
Logement collectif
Programme
52 logements
Bâtiments
1
Surface
2 890 m² SDP
Localisation
Six-Fours-les-Plages Avenue Vincent Picareau 83140 Six-Fours-les-Plages
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT PROMOTION

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−5,8 %

Cep de 47 pour un plafond de 49.9.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
47 kWhEP/m²/an
SRT
4950 m²
Tic
28,3 °C
Bbio
32,9 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

Phase APD / PC

étude thermique RT2012 (RETH PC ind. 0), fiche XML/RSET, attestation RT2012 au dépôt de PC (2 indices) et attestation d'exemplarité énergétique au dépôt de PC (2 indices).

Phase DCE

étude thermique (RETH DCE ind. 0 et ind. 1) et étude acoustique (REAC DCE ind. 0 et ind. 1), fiches XML associées.

Phase marchés

étude thermique RT2012-20 % (43 p., 2 indices), étude acoustique marchés, note de description des ponts thermiques linéaires, note de calcul de ventilation, fiche XML marchés.

Fin de chantier

reprise du modèle sur l'exécuté (fichiers RSET/XML FDT ind. 0 et ind. 1, fichier de février 2022), puis attestation d'exemplarité énergétique à la livraison (09/02/2023), pièce qui sécurise définitivement le bonus de constructibilité obtenu au PC. Stratégie « enveloppe d'abord » assumée: Bbio à moitié du plafond réglementaire obtenu par un isolant de plancher haut à R = 10, une perméabilité visée 40 % sous le seuil et 286 ml de rupteurs de ponts thermiques.

C'est cette base qui rend l'exemplarité atteignable avec une chaudière gaz plutôt qu'avec un système coûteux.

Confort d'été traité par l'occultation (Sw avec protection ramené à 0,10) et par la motorisation des volets de séjour : le confort d'usage conditionne l'usage réel de la protection solaire.

Micro-accumulation retenue sur l'ECS, poste dominant du Cep (20 sur 38,8 kWhep/m²/an): c'est là que se joue la marge d'exemplarité.

Prescriptions écrites en obligation de résultat (« R ≥ valeur indiquée », « Uw ≤ valeur indiquée », certification ACERMI), laissant la liberté d'approvisionnement aux entreprises tout en verrouillant la performance.

Continuité du modèle thermique du PC jusqu'à la livraison: les fichiers XML/RSET sont repris à chaque phase et à l'exécuté, ce qui permet de délivrer une attestation d'exemplarité de fin de travaux cohérente avec celle du permis, condition sine qua non pour que le bonus de constructibilité ne soit pas remis en cause.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cinquante-deux logements à Six-Fours, c'est une opération de promotion privée classique, sauf sur un point: elle est montée sous bonus de constructibilité pour exemplarité énergétique. Cela change complètement la nature de la mission thermique. La performance n'est plus une exigence à satisfaire, c'est une contrepartie contractuelle: le promoteur a obtenu des mètres carrés supplémentaires au permis en s'engageant sur un Cep inférieur de 20 % au plafond RT2012, et cet engagement doit être re-démontré à la livraison. Un écart en fin de chantier ne se solde pas par une remarque: il fragilise le permis lui-même.

C'est ce qui explique la structure du dossier : attestation d'exemplarité au PC en 2017, puis modèle thermique repris à chaque indice (DCE, marchés, fin de chantier), fichiers XML de février 2022 sur l'exécuté, et attestation d'exemplarité de livraison signée en février 2023. Six ans de continuité sur un même modèle de calcul. C'est précisément le service que la plupart des opérations n'achètent pas et qu'elles regrettent au moment de la conformité. Techniquement, le parti est remarquable de sobriété.

Aucune machine spectaculaire: une chaudière gaz à condensation avec micro-accumulation, une VMC hygro B, des radiateurs bitubes. Tout le résultat vient de l'enveloppe : Bbio à 22 pour 42 admis, soit −47,6 %, un plancher haut sous combles à R = 10 m².K/W, une perméabilité visée à 0,60 m³/(h.m²) quand la réglementation tolère 1,00, et 286 mètres linéaires de rupteurs de ponts thermiques à ψ = 0,25. La leçon vaut d'être rappelée dix ans plus tard, à l'heure de la RE2020: sur un collectif en zone H3, l'exemplarité s'achète en isolation et en étanchéité, pas en équipement.

La décomposition du Cep le confirme brutalement : l'ECS pèse 20 kWhep/m²/an contre 12 pour le chauffage. Sur ce type de bâtiment, le chauffage n'est plus le sujet. Enfin, le passage en ind. 1 mérite d'être noté: la bascule vers une structure béton plein sur la totalité du bâtiment a conduit à revoir la perméabilité retenue. C'est le genre d'arbitrage, décidé par d'autres, pour d'autres raisons, qui se répercute immédiatement sur le modèle thermique et qui justifie qu'un BET suive l'opération plutôt qu'il ne livre une étude.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
2ADG

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2017-014
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.