Comparée aux autres opérations Ametis du même lot, celle-ci fait figure de dossier confortable, et l'explication tient en deux mots: la zone d'été. Cabannes est en H3 intérieure, la mer à plus de dix kilomètres, contrairement à l'opération du Touret de Vallier à Martigues qui est en H3 littorale. Cette distinction, souvent perçue comme un détail administratif, change les données climatiques de calcul du confort d'été et, par ricochet, la façon dont le bâtiment est contraint.
Le résultat se lit directement: ici, Bbio à 25,2 pour 42 (40 % de gain) et Cep à 36,4 pour 46 (20,9 % de gain), là-bas un Cep à 0,9 % du plafond. Même promoteur, même génération de projets, même famille de solution gaz, mais l'un a de la marge et l'autre n'en a aucune. Le second point à retenir est ce que cette marge permet. Vingt pour cent d'écart sur le Cep, c'est la tolérance qui autorise, en phase achat, de substituer une menuiserie, de modifier une orientation de plan ou de revoir un détail d'enveloppe sans reprendre l'étude ni renégocier le permis.
C'est la différence entre un projet pilotable et un projet figé. Elle a un coût, la conception bioclimatique et l'enveloppe qui produisent un Bbio à 25,2 ne sont pas gratuites, mais ce coût est un investissement en liberté de conception, pas une dépense de conformité. Troisième observation, plus critique: l'absence totale d'énergie renouvelable. Chaudière gaz individuelle à condensation pour le chauffage et l'ECS, VMC simple flux hygroréglable, aucun solaire, aucun photovoltaïque, aucun réseau de chaleur.
Ce montage, parfaitement admissible en RT 2012 et manifestement bien maîtrisé ici, est aujourd'hui hors du champ du possible: le gaz individuel a disparu du logement collectif neuf sous RE 2020, et l'exigence carbone impose une réflexion vecteur énergétique dès l'esquisse. La transposition de ce projet en 2026 supposerait un basculement complet, pompe à chaleur ou solution thermodynamique pour l'ECS, avec l'effet de cascade correspondant sur les gaines, les emprises techniques et le raccordement électrique. Cette fiche a donc surtout valeur de repère historique et de point de comparaison.
Enfin, une remarque de méthode: la conformité déclarée porte non seulement sur les exigences de résultat (Cep, Bbio, Tic) mais aussi sur les exigences de moyens du titre III. Ce second volet, comptage par logement, régulation en fonction de la température intérieure, gestion de l'éclairage des communs, surface minimale de baies, est celui que les contrôles a posteriori épinglent le plus souvent, parce qu'il ne se voit pas dans un chiffre. Le tracer explicitement au RSET est la bonne pratique.
