Pension de famille + CSE, 951 m² à Villenave-d'Ornon

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a conduit l'ingénierie fluides et thermique d'un bâtiment mixte à Villenave-d'Ornon associant une pension de famille et les locaux du comité social et économique, avec l'architecte parisien FRESH ARCHITECTURES et l'AMO Berguedieu-Brochet agence. La pension de famille est une typologie exigeante: logement accompagné, occupation permanente, mais aussi espaces collectifs et bureaux réunis sous une même enveloppe.

Concrètement, cela impose de traiter deux réglementations dans un seul bâtiment, usage habitation d'un côté, usage tertiaire de l'autre, donc deux zonages, deux jeux d'exigences et deux récapitulatifs standardisés d'étude thermique. Les résultats séparent nettement les deux parties. Côté logements, le besoin bioclimatique Bbio ressort à 29,2 points contre 60,3 admis, soit 52 % sous le maximum réglementaire, avec un Cep de 74 kWhep/m² SRT et des températures intérieures conventionnelles d'été maîtrisées (29 °C pour un Ticréf de 32,1 °C) : un point qui compte en zone littorale H2-c.

Côté bureaux, le Bbio atteint 97,1 points contre 140 admis (−31 %) et le Cep 71,8 kWhep/m² contre 118,9 (−40 %). Notre mission a couvert la conception fluides du lot Plomberie sanitaire , Chauffage / Rafraîchissement , VMC, de la rédaction du CCTP et du DPGF en consultation jusqu'à la version marché, puis le visa des documents d'exécution et un carnet de matériel remis à l'entreprise. Cette continuité évite les dérives classiques entre ce qui est calculé, ce qui est consulté et ce qui est finalement installé.