Réalisation Logement collectif RT2012

Logement collectif, 53 logements à Villeneuve-lès-Avignon

Typologie
Logement collectif
Programme
53 logements
Bâtiments
5
Localisation
Villeneuve-lès-Avignon Gard
Année
2019

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Urbat

URBAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−8,0 %

Cep de 44.6 pour un plafond de 48.5.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
44,6 kWhEP/m²/an
SRT
3880 m²
Tic
29,2 °C
Bbio
20,4 pts
Isolement de façade
30 dB
Classement BR des baies
BR1

Bbio ≤ Bbiomax et surface de baies ≥ 1/6 SHAB): A1: Bbio 34,80 ≤ 42,40, conforme

baies 115,57 m² ≥ 111,45 m² requis. A2: Bbio 31,80 ≤ 42,00, conforme. B: Bbio 28,60 ≤ 42,00, conforme (marge ≈ 32 %). C: Bbio 24,70 ≤ 42,00, conforme (marge ≈ 41 %, le plus performant du programme). Villa: Bbio 43,60 ≤ 44,60, conforme mais avec une marge très faible (2,2 %). Aucune énergie renouvelable déclarée au stade PC (capteurs solaires thermiques, bois, PV, réseau de chaleur: tous « NON »).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au dossier de consultation.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Étude thermique réglementaire RT2012 phase PC et production de l'attestation de prise en compte de la réglementation thermique au dépôt du permis de construire (5 entités thermiques).

Volet acoustique amont: classement acoustique de façades (classement BR), à partir des arrêtés de classement sonore des infrastructures (RD, voie ferrée, commune des Angles), plan de repérage de classement de façade produit sur fond architecte. non détaillées dans les rendus PC (pas d'EFAE ni de RETH complet au dossier).

Le classement BR des façades conditionne le choix des menuiseries et entrées d'air (voir plan « Classement façade », valeurs 30 dB relevées sur les façades exposées).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier illustre une configuration fréquente et instructive en promotion privée languedocienne: une opération éclatée en cinq entités thermiques distinctes, quatre collectifs et une villa, implantée à cheval sur deux communes, donc sur deux jeux de références cadastrales et deux arrêtés préfectoraux de classement sonore. L'intérêt méthodologique tient à ce double découpage.

Côté thermique, le fait de traiter chaque bâtiment comme une entité RT autonome fait apparaître un écart de performance très net à l'intérieur d'une même opération: le bâtiment C affiche 41 % de marge sur son Bbiomax quand la villa n'en dégage que 2,2 %. Cet écart n'est pas anecdotique : il traduit l'effet de compacité, la villa isolée cumulant un rapport surface déperditive / surface habitable défavorable et un Bbiomax à peine relevé (44,60 contre 42,00).

C'est exactement le point de vigilance à porter au maître d'ouvrage dès le PC: la marge de la villa est trop faible pour absorber la moindre évolution d'enveloppe ou de menuiserie en phase DCE, alors que les collectifs disposent d'une réserve confortable. Côté acoustique, la position du site, entre une route départementale classée et une infrastructure ferroviaire classée catégorie 3 à 80 m, impose un classement BR1 et un isolement de façade minimal de 30 dB sur les façades exposées.

Traiter le classement de façades dès le PC, comme cela a été fait ici sur le fond de plan de l'architecte, évite l'écueil classique du rattrapage tardif: découvrir en DCE que les menuiseries prévues ne tiennent pas l'isolement réglementaire oblige à reprendre à la fois le chiffrage et l'étude thermique, puisque les menuiseries acoustiques modifient les Uw et Sw. L'articulation thermique / acoustique dès la phase permis est ici le vrai savoir-faire démontré.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Lebunetel Architectes-Urbanistes

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00566
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.