Réalisation Logement collectif RT2012

Les Terrasses De Ceüse, 40 logements à La Freissinouse

Les Terrasses De Ceüse

Typologie
Logement collectif
Programme
40 logements
Surface
3 013 m² SDP
Localisation
La Freissinouse Hautes-Alpes
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

société de projet dédiée

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−2,0 %

Cep de 108.7 pour un plafond de 110.9.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
108,7 kWhEP/m²/an
SRT
3013 m²
Tic
26,5 °C
Bbio
71,9 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au permis de construire.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire

Étude thermique RT 2012 phase PC (une entité thermique).

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (bâtiment > 1 000 m²).

Attestation de prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de PC : livrable unique déposé en, décliné en 6 indices.

Vérification de l'exigence de moyen « surface de baies » (art. 20 de l'arrêté du 26 octobre 2010 modifié).

Chauffage et ECS: chaudières gaz individuelles à condensation (système pressenti retenu à l'issue de l'étude de faisabilité).

Une chaufferie est repérée au plan de masse.

Analyse

Le regard NORMAXIS

le maître d’ouvrage de Ceüse est l'un des rares dossiers du lot situé hors climat méditerranéen, et cela change tout dans la lecture des chiffres. Un Bbio de 73,20 points paraîtrait catastrophique sur une opération marseillaise, où le Bbiomax tourne autour de 42. À La Freissinouse, à près de 1 000 mètres d'altitude en zone H1c, le Bbiomax est de 108 points et le bâtiment sort à −32 % du plafond.

C'est un rappel élémentaire mais constamment oublié en comparaison d'opérations: le Bbio ne se compare jamais dans l'absolu, uniquement à son propre Bbiomax, qui est modulé par la zone climatique, l'altitude et la catégorie de bâtiment. Comparer 73,20 aux 21,80 de Villa Levante n'a strictement aucun sens. Le second point de lecture est le poste de dépense.

L'étude de faisabilité annonce 44 kWhEP/m²/an et 30 040 € de coût annuel d'exploitation pour 2 297 m² habitables, soit environ 13 €/m²/an : nettement au-dessus de ce qu'on relève sur les opérations littorales du même lot (7 998 € pour 1 107 m² aux Accates, soit 7,2 €/m²/an). L'écart n'est pas dû à une mauvaise conception: il est structurel, lié aux degrés-jours de chauffage. En montagne, le poste chauffage devient dominant, là où en climat méditerranéen c'est l'ECS qui pilote le Cep.

Cette inversion a une conséquence directe sur les arbitrages: en H1c, l'investissement doit prioritairement aller dans l'enveloppe et le traitement des ponts thermiques, alors qu'en H3 il est souvent plus rentable de le porter sur le générateur d'ECS. Enfin, la trajectoire administrative du dossier mérite d'être relevée: six indices d'attestation entre juin 2017 et février 2018, et un programme passé de 36 à 40 logements.

Chaque évolution de programme sur une opération en pente, où la géométrie des volumes, les niveaux de terrasses et les linéaires de façade sont contraints par le terrain, impose une reprise complète de la saisie thermique, pas un simple ajustement de surfaces. C'est une charge d'étude que les plannings de dépôt de PC sous-estiment systématiquement, et qui plaide pour figer le programme avant d'engager la version « définitive » de l'étude réglementaire.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
AGENCE DANIEL OLLIVIER

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00448
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.