Les Barrales, Santé et médico-social à La Fare-les-Oliviers

Les Barrales est un dossier de recevabilité réglementaire plus que de conception: l'enjeu pour le maître d’ouvrage était de sécuriser un aménagement de 17 000 m² de surface de plancher exigeant le défrichement de la totalité d'une unité foncière de 4,2 hectares, sans basculer dans une étude d'impact complète qui aurait décalé l'opération de plus d'un an. La stratégie retenue a consisté à traiter les trois procédures en cascade, cas par cas, incidences Natura 2000, autorisation de défrichement, comme un ensemble cohérent nourri par le même état initial écologique, plutôt que comme trois dossiers indépendants.

C'est ce qui a permis à la DREAL PACA de conclure, le 26 mai 2015, à une dispense d'étude d'impact. L'honnêteté méthodologique du rapport mérite d'être relevée, car elle est en réalité ce qui le rend défendable. Les deux journées de prospection ont eu lieu mi-janvier, période délibérément peu favorable aux migrateurs et au cortège floristique, et le rapport le dit explicitement au lieu de le masquer.

La réponse technique a été de recentrer l'expertise de terrain sur ce que janvier permet de qualifier de façon fiable, les habitats, les strates ligneuses, les conditions édaphiques, les liens fonctionnels avec les milieux périphériques, et de compléter par une recherche bibliographique par groupe biologique. Une administration accepte ce compromis lorsqu'il est argumenté; elle le refuse quand un bureau d'études prétend à l'exhaustivité à partir de deux passages hivernaux.

Le contexte du site jouait en faveur du projet: friches d'anciennes vignes menées en agriculture intensive, oliveraies au sol intégralement retourné, pinède de pins d'Alep colonisée par la processionnaire, pyracanthas échappés des haies ornementales pavillonnaires, dérangements permanents liés au péage autoroutier et à la chasse. Aucune espèce remarquable des ZNIEFF voisines n'y a été retrouvée.

Mais 41 838 m² de sol imperméabilisés en quasi-totalité restent un impact réel sur les services de régulation, et c'est là que les mesures portent: noues dans les parkings, ratio d'un arbre pour deux places, prairies fleuries reconstituées, perméabilité des clôtures pour la petite faune, éclairage LED à 590 nm avec extinction partielle nocturne pour les chiroptères et les insectes.

Le détail le plus révélateur du dossier est l'exclusion des cyprès à la replantation, motivée par le risque allergénique pour les futurs résidents de la résidence seniors: la palette végétale y devient un objet de conception croisant écologie et santé des usagers. Cette opération documente le segment aménagement de ZAC commerciale mixte en périurbain méditerranéen, en complément des dossiers de bâtiment neuf du même millésime.