Réalisation Bureaux et tertiaire

Le Triangle Saint-Charles, Bureaux et tertiaire à Marseille

Typologie
Bureaux et tertiaire
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Poste Immo

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Tic
conforme

Cep projet = 100,95 kWh_ep/m²/an contre Cep_réf = 122,52 → -21,57 kWh_ep/m²/an, soit environ -17,6 %. Consommation totale électrique projet: 208 826 kWh/an

-50,6 % par rapport à la référence en énergie finale électrique. Tic: conforme (art. 12.1). Cible technique tracée dans l'étude thermique APD indice A pour atteindre le niveau BBC Rénovation: menuiseries Uw ≤ 1,4 W/m²·K, isolation murale R ≥ 4 m²·K/W. Aucune production solaire ni biomasse (taux de couverture 0 %).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique APD puis RSET fin de chantier (RT existant globale).

Simulation thermique dynamique (STD) phase APD. Étude acoustique phase DCE (rapport REAC) : ingénierie acoustique de conception.

Accompagnement Effinature (biodiversité): audit de conception, suivi de réalisation, note d'attentes d'exploitation.

Suivi de chantier « chantier à faibles nuisances » (CR de visites, jusqu'au 06/09/2020).

  • Étude de faisabilité d'évaluation CERTIVÉA QEB / NF HQE Rénovation. réhabilitation lourde avec désamiantage préalable
  • renforcement de l'enveloppe (isolation murale R ≥ 4, remplacement des menuiseries Uw ≤ 1,4)
  • traitement du confort d'été par STD sur une enveloppe existante inertielle
  • climatisation limitée à 1 980 m² sur 5 265 m² utiles (choix de sobriété: on ne climatise pas tout)
  • charte de chantier à faibles nuisances animée par nos soins avec l'ensemble des corps d'état
  • volet biodiversité intégré dès la conception et transmis à l'exploitation

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): Accompagnateur BDM, démarche Bâtiments Durables Méditerranéens (Envirobat BDM), attestation de conception 16/07/2015 et reconnaissance BDM phase réalisation au dossier (délivrées par Envirobat).

Biodiversity Partner : accompagnement Effinature visé (label délivré par IRICE; audit de conception et suivi de réalisation).

BBC Rénovation (Effinergie) visé : trajectoire chiffrée portée par l'étude thermique.

NF HQE Rénovation / QEB: étude de faisabilité d'évaluation CERTIVÉA uniquement, ne pas présenter comme une certification.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Triangle Saint-Charles est le type d'opération qui départage un bureau d'études thermique d'un bureau d'études de la réhabilitation. On ne part pas d'une feuille blanche: le bâtiment est un centre de tri postal des années d'après-guerre, amianté, à l'enveloppe massive et aux volumes hors d'échelle pour un usage bureau. Trois contraintes se heurtent.

D'abord la réglementation applicable n'est pas la RT2012 mais la RT existant « globale », qui compare le projet à une référence recalculée bâtiment par bâtiment: le gain de 21,6 kWh_ep/m²/an sous le Cep de référence n'a rien d'automatique sur un bâti de cette nature, il s'obtient par un couple enveloppe/équipements documenté (R ≥ 4 m²·K/W en mur, Uw ≤ 1,4 W/m²·K en menuiserie) que nous avons chiffré dès l'APD comme condition d'atteinte du niveau BBC Rénovation. Ensuite le confort d'été: sur 5 265 m² utiles, seuls 1 980 m² sont climatisés.

Cet arbitrage n'est pas budgétaire, il est issu de la simulation thermique dynamique conduite en APD, qui a permis de démontrer où l'inertie de l'existant et la protection solaire suffisaient et où le rafraîchissement mécanique devenait nécessaire. Enfin la superposition des référentiels: BDM, Effinature, BBC Rénovation, et une étude de faisabilité d'évaluation QEB / NF HQE Rénovation.

Quatre grilles qui ne parlent pas le même langage et dont les exigences se contredisent ponctuellement : un point de biodiversité peut coûter une performance thermique, une exigence de chantier propre peut décaler un phasage de désamiantage. Notre valeur ajoutée a été de tenir la cohérence de l'ensemble depuis la conception jusqu'au suivi de chantier à faibles nuisances, puis de formaliser les attentes d'exploitation Effinature: sans transmission écrite à l'exploitant, le volet biodiversité d'une réhabilitation tertiaire ne survit pas à la première année de gestion.

Le dossier court de 2014 à 2020: c'est aussi une référence de constance sur une opération longue.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
AI Project

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2015-031
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.