Réalisation Hôtellerie et tourisme RT2012

Le Sporting, 4 386 m² à La Salle-les-Alpes

"Le Sporting"

Typologie
Hôtellerie et tourisme
Surface
4 386 m² SDP
Localisation
La Salle-les-Alpes 84, avenue d'Embrun 05240
Année
2017

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SARL LE SPORTING

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Isolement de façade
30 dB

isolation moyenne au bruit aérien 58,8 dB (écart-type 4,4) sur un jeu de locaux, 54,6 dB (écart-type 3,6) sur un autre

niveau de pression moyen au bruit de choc 44,6 dB (écart-type 7,3).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Étude thermique réglementaire RT 2012 phases DCE puis TRAVAUX (rapports RETH ind. 0 à 4 + fiches XML ind. 0 à 4), incluant les déperditions pièce par pièce (annexe 3) et la saisie de génération (annexe 2).

Attestation Bbio au dépôt du permis de construire (présente en réception 2014-03-27).

Étude acoustique réglementaire phase DCE (rapport REAC ind. 0, 71 p.)

isolement de façade sous double classement N91, acoustique intérieure, bruits de chocs, bruits d'équipements individuels et collectifs, canalisations, VMC.

Fiche XML de livraison (phase livraison, 19/06/2017).

Enveloppe Béton plein et isolation par l'extérieur; isolation sous chape ou plancher poutrelles-hourdis au RdC. Traitement distinct des planchers bas: sur terre-plein, sur local non chauffé (piscine, local à skis) et sur extérieur en décroché, trois configurations calculées séparément, typiques d'un bâtiment de station implanté en pente.

Façades: Rw+Ctr ≥ 52 dB. Menuiseries selon exposition: façades à 35/34 dB → Rw+Ctr ≥ 35 dB; façades à 30 dB → Rw+Ctr ≥ 30 dB. Coffres de volets roulants Dnew+Ctr ≥ 45 dB. Entrées d'air: façades 35 dB → chambres Dnew+Ctr ≥ 39 dB, séjours ≥ 36 dB; façades 30 dB → 34 dB. Séparatifs entre logements: voile BA 18 cm ou cloison sur ossature métallique, Rw+C ≥ 58 dB. Portes palières Rw+C ≥ 37 dB. Revêtement de sol ΔLw ≥ 17 dB. Point de vigilance documenté: les séparatifs en combles doivent obligatoirement atteindre Rw+C ≥ 58 dB (béton ou SAD) avec jonctions toiture soignées.

Systèmes Chauffage collectif à eau: radiateurs bitubes (variation temporelle certifiée ≤ 0,50 °C) alimentés par la chaufferie gaz; sèche-serviettes électriques en salles de bains (variation ≤ 0,20 °C).

Production ECS collective gaz à condensation: 3 chaudières DE DIETRICH C230 130 ECO (ou équivalent) + 3 ballons de stockage 2 500 L avec échangeur externe.

Ventilation VMC simple flux hygro A: bâtiment A Smea/Qvrep 1 716,1 m³/h (puissance base 320 W, pointe 1 379,8 W); bâtiment B 1 369,4 m³/h (297,1 W / 732,9 W).

Bouches d'extraction VMC: Dn,e,w+C ≥ 54 dB en cuisines ouvertes, ≥ 58 dB en salles de bains.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Sporting est un cas d'école de la thermique de montagne. Contrairement au logement collectif de plaine, le poste chauffage écrase tout: 78,7 des 121,1 kWhEP/m²/an du Cep, pour un besoin de 37,5 kWh/m²/an. Le Bbio, lui, sort à 107,00 pour un plafond de 107,30 : soit 0,28 % de marge. À ce niveau, chaque modification de menuiserie ou de plancher bas rebascule le projet en non-conformité, ce qui explique les cinq indices successifs du rapport (mise à jour du plancher bas sur vide sanitaire, des sèche-serviettes, des menuiseries, puis de la ventilation conformément aux envois entreprise).

Piloter un Bbio à cette marge n'est pas un calcul, c'est une gestion de configuration: chaque arbitrage doit être tracé et revérifié. Le deuxième point d'intérêt est la stratification thermique du bâti. Le rapport distingue quatre types de plancher bas: sur terre-plein, sur local non chauffé (piscine, local à skis), sur extérieur en décroché, et entre étages. C'est la signature d'un bâtiment de station implanté en pente, où le rez-de-chaussée abrite des locaux techniques et de service à températures très différentes.

La piscine et le local à skis, en particulier, imposent de traiter des parois intérieures comme des parois d'enveloppe. Le troisième est l'acoustique sous double classement. La N91 est classée catégorie 4 entre les panneaux d'agglomération et catégorie 3 au-delà: le projet est impacté par les deux, ce qui remonte l'isolement minimal à 35 dB au lieu de 30 sur une partie des façades. Le rapport le formule sans détour : « la présence de deux classements acoustiques pénalise le projet ».

La conséquence est une prescription différenciée façade par façade (Rw+Ctr 35 ou 30 dB pour les menuiseries, 39/36 ou 34 dB pour les entrées d'air), qui n'a de valeur que si elle est reportée sur les plans de repérage remis aux entreprises. À utiliser avec précaution: la référence a plus de neuf ans, la RT 2012 a été remplacée par la RE 2020, et la solution ECS gaz à condensation ne serait plus reproductible en neuf aujourd'hui. Elle documente une antériorité typologique (résidence de tourisme, montagne), pas un savoir-faire courant.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
GARRIGOU Gilles

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer ETH127
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.