Ce dossier est un bon exemple d'une situation que les études réglementaires rencontrent souvent et gèrent rarement bien: un projet qui passe tout juste. Le Bbio ressort à 76,50 pour un Bbiomax de 76,50 : soit exactement zéro pour cent de marge. Sur l'attestation de permis de construire, la valeur déposée est légèrement plus favorable (75,60), mais l'ordre de grandeur reste le même: le besoin bioclimatique est à la limite exacte de l'exigence. Ce n'est pas un défaut de l'étude, c'est une caractéristique du projet. Le Bbio ne dépend que de l'enveloppe, de la compacité et des apports : pas des systèmes.
Sur une opération d'hôtellerie 5 étoiles en centre-ville des Alpilles, la géométrie du bâti, les percements de façade et le traitement architectural sont largement contraints en amont par l'architecte et par le contexte urbain. Le thermicien travaille alors sur les seuls leviers qui lui restent: la résistance des parois (Up de 0,24 à 0,32 W/(m²·K)) et surtout le traitement des ponts thermiques, qui fait l'objet ici de prescriptions inhabituellement précises, blocs isolants en nez de dalle avec psi ≤ 0,44 W/(m·K) pour tenir le PsiL9, planelles isolantes en planchers hauts sous psi moyen 0,60.
Le résultat final, Psi à 0,51 pour 0,60 admissible, montre que c'est bien là que la marge a été gagnée. L'écart entre les indicateurs mérite d'être lu. Le Cep tient à 88,30 pour 110 kWhep/m²/an, soit près de 20 % de marge, et l'Ubat à 0,23 pour 0,28, soit 18 %. Autrement dit: l'enveloppe est bonne et les systèmes sont bons, mais la forme du bâtiment ne l'est pas, le Bbio le dit, le Cep ne le dit pas. C'est précisément pourquoi la RT 2012 impose les deux indicateurs, et pourquoi un projet ne doit jamais être jugé sur le seul Cep.
Un point mérite d'être noté sans être commenté au-delà de ce que disent les pièces: l'attestation déclare aucune énergie renouvelable, ni solaire thermique, ni photovoltaïque, ni réseau de chaleur EnR. La ligne « Photovoltaïque » du tableau de consommations est vide. La conformité est obtenue par la sobriété de l'enveloppe et le rendement des systèmes (VRV à COP > 3,5), pas par la production locale.
Sur un hôtel dont le premier poste de consommation est de loin l'eau chaude sanitaire (33,7 kWhep/m²/an, soit 38 % du Cep), l'absence de solaire thermique est un choix dont les conséquences se lisent directement dans le tableau. Le volet acoustique illustre enfin la valeur d'une mission couplée. Le Boulevard Victor Hugo, classé catégorie 4 à 32 m, impose 30 dB d'isolement de façade et un classement BR2 des baies : donnée qui n'appartient ni tout à fait à l'acoustique ni tout à fait à la thermique, mais qui conditionne les deux (perméabilité, entrées d'air, menuiseries).
Quand les deux études sont produites par le même chargé d'affaire, cette articulation est traitée; quand elles sont réparties entre deux prestataires, elle est le premier point de désaccord de chantier.
