Le Melrose est un cas d'école de la fin du cycle RT2005-BBC: 20 logements collectifs, une enveloppe béton isolée par l'intérieur, la solution la plus banale de la promotion méditerranéenne, et un Cep de 39,57 kWhEP/m²/an pour un plafond BBC à 40,00. Un écart de 1,07 %. Cette marge d'un pour cent raconte tout le dossier: la conformité n'est pas acquise par surdimensionnement de l'enveloppe, elle tient à une seule décision de conception, le couple chauffage électrique direct / ballon thermodynamique individuel sur air extrait. Le choix mérite d'être lu pour ce qu'il était.
Le chauffage électrique par panneaux rayonnants, avec un coefficient de conversion en énergie primaire de 2,58, est en principe rédhibitoire pour un BBC. Il ne devient tenable que parce que le besoin de chauffage est faible, 6,13 kWh/m²/an d'énergie finale en climat H3 marseillais sur un bâtiment compact bien doublé, et surtout parce que le poste ECS, qui devrait dominer, s'effondre de 76,56 % par rapport à la référence grâce au CET sur air extrait valorisé en Titre V avec un CoefECS de 0,23.
L'intelligence du montage est le couplage: la VMC hygro B assure à la fois la ventilation réglementaire et la source froide du thermodynamique, si bien qu'un seul flux d'air sert deux fonctions. Le total en énergie finale tombe à 15,34 kWh/m²/an contre 36,39 pour la référence, soit −57,85 %. La fragilité de ce schéma est aussi évidente: avec 1 % de marge, la moindre substitution en chantier, un doublage de résistance moindre, un CET remplacé par un ballon électrique, une perméabilité mesurée au-dessus de 0,80, fait sortir l'opération du label.
C'est précisément pourquoi l'étude thermique et l'étude acoustique ont été menées ensemble par le même bureau, et pourquoi les prescriptions sont écrites en valeurs opposables plutôt qu'en intentions. L'exemple le plus parlant est la façade: l'avenue de la Rose classée catégorie 3 à moins de dix mètres impose un isolement de 38 dB, ce qui commande des menuiseries à 38 dB en chambre, des coffres de volets roulants à 50 dB et des entrées d'air acoustiques à 41 dB avec silencieux intégré au coffre.
Ces entrées d'air sont exactement celles dont dépend le débit du CET: toucher à l'une des deux disciplines déséquilibre l'autre. Le dossier documente aussi une pratique de terrain rarement écrite: le classement sonore de l'avenue de la Rose était inexploitable dans l'arrêté préfectoral, un tronçon renvoyant à un rond-point inexistant. Le bureau d'études a saisi le service urbanisme de la mairie du 13e arrondissement pour obtenir une position formelle, puis l'a recoupée par la continuité avec la rue de Roubaix, classée catégorie 3.
Sur le plan de la couverture typologique, l'opération complète les références logement collectif privé en tissu urbain constitué, avec la particularité d'un couplage thermique-acoustique instruit par un seul intervenant.
