Réalisation Logement collectif RT2012

Labro, 75 logements à Marseille

Typologie
Logement collectif
Programme
75 logements
Surface
5 782 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2025

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Ametis

AMETIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT 2012 phases PC puis DCE (RETH indices 0 → 6, fiches RSET/XML, attestation RT 2012 au PC) Étude thermique séparée pour le local d'activité (crèche): calcul Bbio dédié + RSET EFAE (étude de faisabilité des approvisionnements en énergie) Chaudières individuelles gaz à condensation en volume chauffé (18 kW T2/T3, 25 kW T4; rendement 97,5,97,9 % à 100 %, 108,8,109,6 % à 30 %), départ à température constante, réseau 70/50 °C Émetteurs: radiateurs eau chaude + robinets thermostatiques VT = 0,40 °C; sèche-serviettes électriques en SDB (VT = 0,14 °C) ECS individuelle par la chaudière, mitigeurs thermostatiques / mécaniques économes VMC simple flux hygro B (Smea 5 509,8 m³/h; Qvrep 2 964,3 m³/h; puissance pondérée 229 W-Th-C), conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 Enveloppe: ITI Prégymax TH32 80 (+10+13) mm R = 2,5 sur façades béton (U 0,34); murs sur LNC en ITE Knauf Therm TH38 120 mm R = 3,16; plancher bas sur parking TMS 80 mm R = 3,64; plancher haut combles IBR 200 mm R = 5 (U 0,19); toiture-terrasse Efigreen Duo+ 80 mm Étanchéité à l'air visée 0,70 m³/(h·m²), mesure de fin de chantier NF ISO 9972 / GA P 50-784

Analyse

Le regard NORMAXIS

Labro est un dossier de longue durée: ouvert en 2018 en RT 2012, il est encore mis à jour en septembre 2025. Cette longévité est en soi l'enseignement principal. Entre l'indice 0 et l'indice 6, le projet a changé de peau : passage en façades béton, reprise complète des mètres linéaires de rupteurs thermiques, diminution des épaisseurs d'isolants, modification des facteurs solaires et des transmissions lumineuses des baies, révision de l'hypothèse de perméabilité. Chacune de ces évolutions, prise isolément, aurait pu faire basculer le bâtiment hors conformité.

Le maintien d'un Bbio à −27,1 % et d'un Cep à −16,2 % sur un objectif contractuel déjà exigeant (RT 2012 −13,05 %) suppose que le modèle thermique ait été tenu à jour en continu, et non recalculé en urgence à chaque dépôt. Le point technique le plus instructif reste le traitement des locaux non chauffés. Le programme empile en pied d'immeuble un parvis, un SAS, les circulations RDC, une rampe de parking, des locaux poubelles, vélos, transfo, SRI, vide-sanitaire, cages d'escalier et d'ascenseur, et la crèche, livrée brute.

Cette crèche a été sortie du périmètre logement et modélisée en local d'activité avec son propre Bbio: c'est la bonne réponse méthodologique, celle qui évite qu'un usage tertiaire à occupation discontinue vienne polluer le calcul résidentiel. La conséquence en enveloppe est lourde: trois familles de parois sur LNC coexistent (ITI, ITE, plancher haut sur crèche), avec des résistances allant de 2,5 à 5 m²·K/W. Le choix de la chaudière individuelle gaz à condensation était cohérent en 2018; il ne le serait plus aujourd'hui sous RE 2020, où le seuil carbone exclut de fait le gaz en logement collectif neuf.

Un projet équivalent lancé maintenant basculerait sur un système thermodynamique et déplacerait tout l'équilibre du calcul.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
CHAOS ARCHITECTURE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-003
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.