Réalisation Enseignement et petite enfance RT existant

Institut des Afriques, Enseignement et petite enfance

Typologie
Enseignement et petite enfance
Année
2026

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Région Nouvelle-Aquitaine

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Générateur: chaudière murale gaz à condensation, puissance nominale 65,0 kW à 50/30 °C (mini 20,5 kW), 61,5 kW à 80/60 °C (mini 12,0 kW), débit calorifique nominal 65,0 kW. Rendement à 30 % de la puissance nominale = 110,4 %. Puissance maintenue sous le seuil de 70 kW pour rester en mini-chaufferie et éviter les contraintes de chaufferie réglementaire en ERP. Régimes d'eau distincts par circuit, dont 55/43 °C (55 °C par −5 °C extérieur) pour le circuit CTA. Ventilation double flux avec récupération: Espace d'Exposition (RDC): 720 m³/h neuf et extrait, 40 occupants × 18 m³/h/occupant. Salle d'Enseignement (R+1): 300 m³/h neuf et extrait, 20 occupants × 15 m³/h/occupant. Accueil: 118 m³/h (amenée par ouverture automatique des portes d'entrée, extraction mécanique). Consultation Ressources: 50 m³/h (2 personnes × 25 m³/h)

Espace Détente 150 m³/h. WC 45 m³/h, TGBT/VDI 60 m³/h en extraction. Filtration CTA: filtres à poches en V, classement au feu A1 sur l'enveloppe, deux portes de visite pour accès aux composants internes. Régulation ventilateurs: 3 consignes paramétrables par ventilateur, en m³/h ou en Pa. Plancher chauffant: respect de 28 °C maximum en surface de sol (Avis Technique n° 65.10 cité).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission BET thermique/fluides complète en cotraitance de maîtrise d'œuvre, de l'APS au PRO-DCE, sur 5 ans:

APS (2020) puis APD (2 indices 2020 + MAJ 2021)

dimensionnement, notices, pièces écrites.

PRO-DCE lot 10 Plomberie-Chauffage-Ventilation

CCTP 56 pages + DPGF chiffrée, 8 indices de 2022 à 2024.

Plans techniques ARKEMEP

8 campagnes datées (09.07.2020 → 12.01.2024), incluant plans de coupe ventilation double flux (plan CV 07).

Notice de maintenance et d'exploitation (10.05.2022)

livrable ARKEMEP.

Étude sur l'existant

relevé d'état des lieux, dossier RT Existante, prise en compte de l'étude géotechnique.

Intégration des contraintes tierces

notice acoustique opposable de l'équipe de maîtrise d'œuvre, reprise complète du CCTP après changement de principe structurel et rapport initial du bureau de contrôle.

Coordination avec les BET cotraitants (VRD/structure BS Ingénierie, électricité Duplan) et l'architecte mandataire. plancher chauffant au RDC (locaux recevant du public, exigence de confort et d'absence d'émetteur visible dans l'espace d'exposition), radiateurs eau chaude aux R+1, R+2 et R+3 (bureaux).

Complément par radiateurs si la surface de pose du plancher est insuffisante.

Rideau d'air chaud électrique à l'entrée côté rue.

  • Double flux à récupération sur les deux locaux à forte occupation
  • simple flux d'extraction sur sanitaires, bureaux et locaux borgnes
  • grille d'amenée d'air pour la ventilation de la cage d'escalier et entrées d'air en menuiseries extérieures

Batteries de CTA équipées de V2V motorisées.

ECS par cumulus électriques décentralisés (évier R+1, poste d'eau local Ménage R+2) : consommation d'entretien documentée à 0,46 kWh/24 h à 65 °C. Réseaux: en gaines techniques et sous-sol pour le circuit CTA, en apparent pour les radiateurs, en dalle pour le plancher chauffant.

Alimentation gaz depuis coffret extérieur en limite de propriété, compris au lot.

Procédure complète de désinfection des réseaux d'eau avec contrôle de la concentration résiduelle en désinfectant.

Mini-chaufferie gaz à condensation unique alimentant 3 circuits régulés distincts: plancher chauffant, radiateurs, CTA, trois circulateurs simple corps auto-régulés, bouteille de découplage (étude dédiée 12.01.2024).

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'IdAf est le dossier le plus révélateur du lot, parce qu'il montre ce qu'un BET fluides encaisse réellement sur une restructuration lourde d'ERP public. Cinq ans, douze indices de pièces écrites, huit campagnes de plans. Et surtout: une reprise complète du PRO en janvier 2024, motivée par deux causes extérieures, un changement de principe de structure et le rapport initial du bureau de contrôle. Le CCTP le dit noir sur blanc dans son sous-titre.

Ce n'est pas un aléa marginal: changer le principe structurel d'un bâtiment ancien, c'est redessiner les cheminements de réseaux, les trémies, les réservations, les appuis de CTA. Refaire le lot 10 en conséquence plutôt que de rustiner est le bon choix, mais il coûte. L'arbitrage technique le plus intéressant est celui de la puissance.

La chaudière est calée à 65 kW nominale, juste sous le seuil réglementaire de 70 kW. Au-delà, le règlement ERP impose une chaufferie en tant que telle, avec ses contraintes de local, d'isolement et de ventilation : inextricable dans un immeuble bordelais du XIXᵉ dont le sous-sol est déjà occupé. Rester en mini-chaufferie était donc une contrainte de projet autant qu'un choix thermique. Le rendement à 30 % de charge, 110,4 %, confirme que la machine travaille bien en régime partiel, ce qui est le régime réel d'un bâtiment associatif.

Le zonage d'émission est également juste: plancher chauffant au RDC, l'espace d'exposition ne peut pas se permettre de radiateurs le long des cimaises, et radiateurs à l'étage, moins coûteux et plus réactifs pour des bureaux à occupation variable. Le double flux n'a été mis que là où l'occupation le justifie: 720 m³/h sur l'expo à 40 personnes, 300 m³/h sur l'enseignement à 20. Ailleurs, du simple flux. Pas de sur-équipement.

Enfin, la notice acoustique de l'équipe de maîtrise d'œuvre était opposable au lot: sur une salle d'exposition et une salle d'enseignement, le bruit de CTA est le premier motif de plainte après livraison. L'avoir intégrée en amont, et non en réception, est ce qui distingue un dossier tenu d'un dossier subi.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer PRI 19.159
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.