Réalisation Logement collectif RT2012

Impasse Botta / Cours Georges V, 1 782 m² à Menton

Typologie
Logement collectif
Surface
1 782 m² SDP
Localisation
Menton Alpes-Maritimes
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

HORIZON GROUP

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−26,4 %

Bbio de 35.7 pour un plafond de 48.5.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Bbio
35,70 pts

Bbio = 35,70 pour un Bbiomax de 48,50 → conforme, 26,4 % de marge.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase permis de construire.

  1. PC , Permis de construire

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (EFAE)

obligatoire au-delà de 1 000 m² de SRT; comparaison chiffrée de plusieurs scénarios énergétiques.

Étude thermique réglementaire RT2012 de phase PC (calcul du Bbio, vérification de l'exigence de baies).

Récapitulatif des surfaces SHON/SHAB et des surfaces vitrées (pièces de travail au dossier).

Édition de l'attestation RT2012 au dépôt du permis de construire (PC16) : formulaire signé par le maître d'ouvrage comme le prévoit le Cerfa.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Menton concentre les difficultés de l'insertion urbaine dense: 622 m² de terrain, 1 782 m² de SRT, deux sous-sols et sept niveaux hors sol, en front du Cours Georges V. À cette densité, l'enveloppe ne dispose pas des marges de manœuvre d'un projet en périphérie : pas de compacité à améliorer, pas d'orientation à choisir, et une contrainte architecturale imposée par le tissu existant. Sortir un Bbio de 35,70 pour un plafond de 48,50, soit 26 % de marge, tient donc essentiellement à la qualité du bâti et au ratio de vitrage (180,83 m² de baies).

L'intérêt principal du dossier est ailleurs: c'est l'un des rares du lot où l'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie a réellement arbitré, et où l'arbitrage est écrit noir sur blanc dans l'attestation. Quatre scénarios comparés, PAC individuelles, chaudière bois, PAC collective, photovoltaïque, et une conclusion sans détour: les trois variantes vertueuses sur le carbone ne sont pas finançables sur cette opération. Les PAC individuelles l'emportent, pour 41 kWhep/m²/an et 20 650 € de coût annuel d'exploitation.

C'est exactement la matière première d'une EFAE utile: non pas cocher une case réglementaire, mais poser au maître d'ouvrage le coût réel de chaque trajectoire. Deux remarques pour l'exploitation de cette référence. D'abord, le programme mixte bureaux/logements impose deux jeux d'exigences RT distincts sur un même bâtiment : les niveaux tertiaires (R+1, partie du R+2) et les niveaux d'habitation (R+2 à R+6, jusqu'à la « villa sur le toit ») ne se calculent ni ne se justifient de la même façon. C'est une compétence différenciante qu'il est légitime de mettre en avant.

Ensuite, la mission s'arrête au dépôt du PC: aucune pièce DCE ou d'exécution au dossier. La référence est solide sur la conception réglementaire et la faisabilité énergétique, mais ne permet pas de revendiquer un suivi jusqu'à la réception.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Larsson Architectes

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00557
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.