Réalisation Logement collectif RT2012

Immeuble de logements collectifs boulevard Édouard Herriot, 18 logements à Martigues

Typologie
Logement collectif
Programme
18 logements
Surface
1 338 m² SDP
Localisation
Martigues Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

ELGEA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−27,1 %

Bbio de 30.6 pour un plafond de 42.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

SRT
1338 m²
Bbio
30,6 pts
Q4Pa-surf
0,6 m³/(h·m²)

Bbio = 30,60 ≤ Bbiomax = 42,00 : 27 % sous le plafond. Exigence de moyen sur la surface de baies: respectée. Étude de faisabilité: consommation d'énergie primaire du bâtiment = 46,20 kWhEP/m²/an tous usages réglementaires confondus (chauffage, ECS, refroidissement, éclairage, auxiliaires), pour un coût annuel d'exploitation de 13 518 €. Chapitre 4 « énergie renouvelable envisagée »: NON sur les cinq lignes (solaire thermique, bois-énergie, photovoltaïque, réseau de chaleur EnR&R, autre).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase permis de construire.

  1. PC , Permis de construire

mission d'ingénierie thermique réglementaire en phase PC. Livrable

attestation de prise en compte de la réglementation thermique et de réalisation de l'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (bâtiment > 1 000 m²), indice 0. système retenu à l'issue de l'étude de faisabilité : production d'eau chaude sanitaire et de chauffage par chaudières gaz individuelles.

Le taux de vitrage relativement élevé (17,2 % de la SHAB) et un Bbio à 30,60 traduisent un travail d'apports solaires et d'éclairage naturel maîtrisé en zone H3.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Un immeuble de logements collectifs de 1 338 m² de surface RT à Martigues, déposé en septembre 2018: au-delà du seuil des 1 000 m², l'attestation ne se limite plus à la conformité thermique, elle doit être adossée à une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie. C'est ce qui donne à ce dossier sa valeur de démonstration. La conclusion, chaudières gaz individuelles, aucune énergie renouvelable retenue, n'est pas un défaut d'ambition mais le résultat documenté d'une comparaison, chiffrée à 46,20 kWhEP/m²/an et 13 518 € d'exploitation annuelle. Il faut lire cette conclusion dans son époque.

En 2018, sous RT 2012, le gaz individuel restait la solution de référence en logement collectif: coût d'investissement contenu, individualisation des charges, exploitation simple. Sept ans plus tard, ce même arbitrage serait impossible en neuf: la RE2020 a introduit des seuils d'émissions de gaz à effet de serre d'usage qui écartent de fait le gaz en logement collectif. Un projet équivalent aujourd'hui s'orienterait vers pompes à chaleur, réseau de chaleur ou solutions hybrides, avec les conséquences que cela emporte sur les locaux techniques, l'acoustique des groupes extérieurs et le dimensionnement électrique.

La performance d'enveloppe, elle, reste transposable. Un Bbio à 30,60 pour un plafond à 42,00, avec 174,88 m² de baies pour 1 014,40 m² habitables, indique un bâtiment qui capte de la lumière sans se surchauffer : l'équilibre le plus délicat à tenir en zone H3, où le confort d'été est le vrai juge. C'est précisément le levier qui reste valable sous RE2020, où l'indicateur de degrés-heures d'inconfort sanctionne durement les façades trop vitrées et mal protégées.

À noter enfin, pour l'usage interne: la fiche auto de ce dossier qualifie l'opération d'« hôtellerie », en contradiction directe avec l'attestation qui porte « immeuble de logements collectifs ». Prestation type pour un promoteur immobilier: étude thermique RE2020 sur du logement collectif en PACA.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00470
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.