Réalisation Logement collectif

Îlot RAM 3C, 48 logements à Toulouse

Typologie
Logement collectif
Programme
48 logements
Localisation
Toulouse Haute-Garonne
Année
2020
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

48 logements engagés dans une démarche NF Habitat HQE.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire au suivi de chantier.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. APD , Avant-projet définitif
  3. PRO , Études de projet
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

Dossier de Management Environnemental de l'Opération (MEO) NF Habitat HQE complet, phase APS, structuré par chapitre: MEO.00, charte de chantier à faibles nuisances (indice 0) MEO.01, engagement développement durable du maître d'ouvrage (NF Habitat HQE) MEO.02, analyse environnementale de site + synthèse de l'analyse environnementale de site MEO.03, tableau des besoins et attentes MEO.04, complément environnemental du programme (« Programme environnemental de l'opération ») MEO.07, qualité des intervenants: dossier de compétences ARKEMEP en tant qu'AEMO NF Habitat HQE (CV nominatifs + présentation d'entité 2016) Le programme environnemental de l'opération couvre: nombre, nature et typologie des locaux; respect des contraintes réglementaires; autres prestations techniques; calendrier prévisionnel de l'opération; système de management environnemental de l'opération (besoins et attentes, synthèse de l'analyse de site, exigences documentaires, planification, évaluation de la qualité environnementale en phases programme / conception / exécution); exigences des logements collectifs : traitement des principaux enjeux environnementaux. constitution du dossier de management environnemental dès la phase APS, et non en rattrapage au DCE : c'est la condition pour que l'analyse environnementale de site influence réellement l'implantation et l'orientation des bâtiments plutôt que de servir de pièce justificative a posteriori; production d'une synthèse de l'analyse environnementale de site distincte du rapport complet, destinée à être diffusée à l'ensemble de l'équipe de conception (le rapport détaillé n'est jamais lu par tous les lots); tableau des besoins et attentes formalisé, qui matérialise l'arbitrage entre les demandes du bailleur, celles des futurs occupants et les exigences du référentiel; calendrier prévisionnel de l'opération intégré au programme environnemental, de manière à caler les revues de conception et d'exécution sur les jalons du référentiel.

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): NF Habitat HQE, visé.

Certification délivrée par Cerqual Qualitel Certification : jamais « obtenue par nous ».

Analyse

Le regard NORMAXIS

48 logements sur un îlot de ZAC toulousaine, et un dossier de management environnemental constitué dès la phase APS. Ce détail de calendrier est le vrai sujet. Dans la pratique courante, le dossier de MEO d'une certification NF Habitat HQE se fabrique en phase DCE, quand le projet est figé et qu'il s'agit de justifier ce qui a déjà été décidé. L'analyse environnementale de site devient alors une pièce administrative: on décrit le bruit, l'ensoleillement, les vents dominants et les sols d'un terrain sur lequel l'implantation des bâtiments n'est plus modifiable.

Ici, en produisant l'analyse de site et sa synthèse en APS, l'information arrive au moment où elle peut encore orienter les volumes, la position des accès, l'emplacement des locaux techniques et le traitement des façades exposées. Le second point de méthode est la production d'une synthèse de l'analyse environnementale de site en plus du rapport complet. Un rapport de site fait plusieurs dizaines de pages; personne dans l'équipe de conception, hormis l'AMO, ne le lit intégralement.

Une synthèse de quelques pages, diffusable à l'architecte, aux BET et au maître d'ouvrage, transforme un document de conformité en outil de conception partagé. Le troisième est le tableau des besoins et attentes. Il paraît formel; c'est en réalité le seul endroit du dossier où les demandes du bailleur, les attentes des futurs occupants et les exigences du référentiel sont confrontées explicitement, avec les arbitrages tracés. Quand une exigence est écartée en cours de projet pour raison économique, ce tableau est la pièce qui permet de démontrer à l'examinateur que l'arbitrage a été instruit et non oublié.

Enfin, le dossier comporte un chapitre MEO.07 qualité des intervenants documentant notre propre compétence d'AEMO NF Habitat HQE. Le référentiel l'exige, et c'est cohérent: la crédibilité d'un système de management environnemental d'opération dépend de celle de l'entité qui l'anime.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2016-122
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.