Réalisation Logement collectif

Îlot Claude Bernard, Logement collectif à Toulouse

Typologie
Logement collectif
Localisation
Toulouse Haute-Garonne
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Profil environnemental visé: NF Habitat HQE version 3.0. Niveau énergétique visé: label RT2012 -12 %, soit une exigence de Cep inférieur de 12 % au Cep_max réglementaire, contractualisée dans le programme environnemental. Ambition environnementale affichée: profil « 6 étoiles » au sens du programme environnemental HQE.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire au suivi de chantier.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. APD , Avant-projet définitif
  3. PC , Permis de construire
  4. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  5. Chantier , Suivi de chantier

Programme environnemental de l'opération (04/05/2018)

document qui « traduit les exigences et les enjeux environnementaux du projet et complète les éléments spécifiques du programme général », incluant: respect des contraintes réglementaires, autres prestations techniques, système de management environnemental de l'opération (besoins et attentes, exigences documentaires, planification, évaluation de la qualité environnementale en phases programme / conception / exécution).

Programme Environnemental HQE « 6 étoiles » (niveau d'ambition affiché du profil).

Tableaux de bord NF Habitat HQE aux trois phases: APS, APD, DCE. structuration du dossier de certification par entité bâtie (A, C, D, inter B, inter E) et non par opération globale : chaque entité dispose de sa note d'écomobilité, ce que le référentiel exige dès lors que les dessertes et les stationnements diffèrent; notes de sûreté séparées collectifs / villas, les seuils du référentiel n'étant pas les mêmes; calcul des indices d'ouverture (Io) pour objectiver le confort visuel plutôt que de le déclarer; charte de chantier à faibles nuisances et engagement du maître d'ouvrage produits en phase DCE, c'est-à-dire au moment où ils deviennent opposables aux entreprises; contractualisation du seuil RT2012 -12 % dans le programme environnemental, ce qui empêche sa négociation ultérieure.

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): NF Habitat HQE version 3.0, visé, avec label RT2012 -12 % visé.

Certification délivrée par CERQUAL (Cerqual Qualitel Certification) : jamais « obtenue par nous ».

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une opération de renouvellement urbain dans le quartier de la Cité Blanche à Toulouse, portée par un bailleur social, visant NF Habitat HQE version 3.0 avec le label RT2012 -12 %: ce dossier montre ce que signifie réellement piloter une certification sur un ensemble bâti hétérogène. Cinq entités, trois bâtiments et deux inter-bâtiments, auxquelles s'ajoutent des villas. Le réflexe habituel consiste à produire un dossier de management unique pour l'îlot.

Nous avons fait l'inverse, et c'est le point méthodologique central: une note d'écomobilité par entité (A, C, D, inter B, inter E) et des notes de sûreté distinctes pour les collectifs et pour les villas. La raison est technique et non administrative: l'écomobilité s'évalue au regard de la desserte réelle, de la distance aux arrêts et du stationnement vélo de chaque entrée; agréger cinq entités revient à moyenner des situations différentes et à faire porter à l'ensemble la note du plus mal desservi.

Quant à la sûreté, les seuils du référentiel diffèrent entre habitat collectif et maison individuelle groupée : une note mutualisée est rejetée à l'examen. Deuxième point: le calcul des indices d'ouverture (Io) pour le confort visuel. Le référentiel autorise une approche déclarative sur cette thématique; nous avons choisi de calculer, ce qui a permis d'objectiver l'apport de lumière naturelle logement par logement et, le cas échéant, de demander à l'architecte des agrandissements ciblés de menuiseries plutôt qu'une reprise globale de façade.

Troisième point: le programme environnemental de l'opération produit dès mai 2018, avec le seuil RT2012 -12 % écrit noir sur blanc. Sur une opération de bailleur social où les arbitrages économiques sont serrés, un seuil de label inscrit dans le programme cesse d'être une intention et devient une donnée d'entrée non négociable pour toute l'équipe. Enfin, la charte de chantier à faibles nuisances et l'engagement du maître d'ouvrage ont été produits en phase DCE, donc intégrés aux pièces marché, seul moment où ils deviennent opposables aux entreprises.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-018
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.