Réalisation Logement collectif RT2012

Epona / Hippodrome, 139 logements à Cabriès

Typologie
Logement collectif
Programme
139 logements
Localisation
Cabriès Bouches-du-Rhône
Année
2018

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier

BOUYGUES IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Niveau RT 2012 revendiqué au CCTP. Exigences acoustiques renforcées au titre du NF Habitat au-delà du réglementaire: L'nT,w ≤ 55 dB aux bruits de choc en pièces principales, DnT,A ≥ 45 dB vis-à-vis de la circulation en pièces principales et ≥ 42 dB en cuisines et salles d'eau. Attention explicite portée à la perméabilité à l'air de l'enveloppe (calfeutrements, matériels), condition du respect de la valeur exigée RT 2012.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises

Mission pluridisciplinaire ARKEMEP en phase DCE:

BE fluides / maîtrise d'œuvre technique

rédaction des CCTP lots 22-23-24 (Plomberie , Ventilation , Chauffage) en deux versions (collectifs A-B d'une part, semi-collectifs + MI d'autre part), CCTP lots 25A-25B Électricité CFO/CFA (idem, deux versions), CCTP lot Piscine.

Production graphique DAO

14 plans CVC-PB (vides sanitaires, RDC, étages, combles des bâtiments A, B, C et niveaux bas/hauts des villas) + 8 plans Électricité.

Étude acoustique réglementaire (REAC) phase DCE. 4. mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat: grilles d'auto-évaluation NF Habitat (une pour les collectifs, une pour le semi-collectif et la maison individuelle) et outil durabilité.

ECS par ballon thermodynamique individuel dans chaque logement, avec distribution intérieure jusqu'aux points de puisage.

Ventilation mécanique: extraction par caissons, réseaux de gaines, bouches et entrées d'air; prescriptions couvrant VMC simple flux collectif et individuel, double flux collectif et individuel.

Bouches d'extraction qualifiées acoustiquement (Dn,e,w + C).

Plomberie: alimentation et distribution EF, évacuations EU/EV et EP, désinfection et rinçage des réseaux d'eau potable, dispositions anti-légionelles (températures, nature des matériaux, conception, maintenance, analyses d'eau).

Piscine: lot dédié avec CCTP propre.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Cette opération est un bon révélateur de ce que change l'échelle sur une mission d'ingénierie technique. 139 logements répartis en trois typologies constructives, deux collectifs sociaux de 2ᵉ famille, trois semi-collectifs en accession, 87 villas individuelles de 1ʳᵉ famille, ce n'est pas un projet, c'est trois projets qui partagent un terrain et un calendrier. Le dossier le montre concrètement: chaque lot technique a été dédoublé, une pièce écrite pour les collectifs, une pièce écrite pour le semi-collectif et la maison individuelle.

Même logique côté certification, avec deux grilles d'auto-évaluation NF Habitat distinctes. C'est le seul moyen d'éviter le CCTP fourre-tout qui, en phase consultation, produit des offres inexploitables parce que les entreprises ne savent plus ce qui s'applique à quel bâtiment. Le second point d'intérêt tient au couplage entre la certification et l'acoustique.

Le NF Habitat v3 durcit les seuils réglementaires: l'isolement vis-à-vis de la circulation passe à 45 dB en pièces principales et 42 dB en cuisines et salles d'eau, le bruit de choc plafonne à 55 dB. Ces trois chiffres ne se rattrapent pas en fin de chantier; ils se décident au DCE, dans le choix des menuiseries, des entrées d'air, des coffres de volets roulants, des chapes flottantes et des rupteurs de ponts thermiques.

D'où l'intérêt d'avoir traité l'acoustique en amont du CCTP plutôt qu'en parallèle: les prescriptions du REAC sont descendues dans les pièces écrites, y compris sur les bouches de VMC qualifiées en Dn,e,w + C. Troisième enseignement: le choix ECS. Le ballon thermodynamique individuel sur chaque logement, avec chauffage « sans objet » au lot pour les bâtiments A et B, est une réponse RT 2012 typique de la zone climatique H3 méditerranéenne, mais elle transfère la contrainte sur la perméabilité à l'air et sur l'acoustique des équipements individuels, deux sujets que le CCTP traite explicitement.

C'est cohérent, à condition que le suivi de chantier tienne la ligne sur les calfeutrements.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
MALOT
Bureaux d’études co-traitants
Structure : MILLET

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00475
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.