Réalisation Santé et médico-social RT2012

EHPAD de Plassac, 734 m²

Typologie
Santé et médico-social
Surface
734 m² SDP
Année
2015

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

G.C.I

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−0,3 %

Cep de 245.3 pour un plafond de 246.1.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
245,30 kWhEP/m²/an
Bbio
144,50 pts
Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 144,50 pts Bbiomax 146,02 −1,04 %
Cep 245,30 kWhep/m².an Cepmax 246,10 −0,33 %
Aepenr 9,80 kWhep/m² n/a n/a
Ratio ψ (ponts thermiques) 0,08 W/m².K n/a n/a
GES total 17,84 n/a n/a
Décomposition Cep: chauffage 106,30 refroidissement 23,30 ECS 31,90 éclairage 48,10 auxiliaires 35,60 kWhep/m². Décomposition Bbio: chauffage 9,10 refroidissement 21,40 éclairage 16,70 pts. Conformité obtenue de justesse sur les deux indicateurs (marges < 1,1 %). Performances d'enveloppe: Mur extérieur brique (doublage 100 mm λ 0,044 + brique 200 mm R 1,14 + enduit): U = 0,258 W/m².K Mur intérieur sur locaux techniques: U = 0,252 W/m².K Plafond sous combles (isolant 370 mm, R = 8,00): U = 0,122 W/m².K Plancher sur terre-plein (dalle 200 mm + isolant sous dalle 60 mm R 1,765): U = 0,367 W/m².K Menuiseries alu/PVC, double vitrage 4/16/4 argon peu-émissif: Ug = 1,14 g = 0,63 Uw = 1,55 W/m².K Ujn = 1,40 affaiblissement RA,tr = 30 dB (classe AC2)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT 2012 (Bbio + Cep), attestation PC et étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (EFAPPE).

Cahier de composition des parois et catalogue des systèmes (16 p.)

murs, plafond sous combles, plancher sur terre-plein, menuiseries, ponts thermiques.

Dimensionnement des réseaux d'eau chaude et d'eau froide sanitaires (débits, diamètres) et des réseaux de VMC.

Plans techniques

implantation matériel en local technique, schéma de principe chaufferie, zonage chauffage/rafraîchissement des locaux.

Chambres: PAC air/air DAIKIN VRV IV 2 tubes, groupe extérieur RYYQ8T (18,5 kW chaud à −7 °C / 18,8 kW froid à 35 °C), COP chaud 4,72 · EER 4,30, 12 unités intérieures gainables.

Salle d'activités, salle de soins, accueil-secrétariat: PAC air/air DAIKIN VRV III 2 tubes, groupe RXYSQ6-P8Y1 (15,2 kW chaud / 15,5 kW froid), COP chaud 3,17 · EER 3,42, 4 unités intérieures (murales + cassettes).

Zone cuisine: panneaux rayonnants électriques (coefficient d'aptitude ≤ 0,23, variation temporelle 0,33).

ECS: accumulateur gaz ATLANTIC GUILLOT SANIGAZ CONDENS 370-60 (60 kW, brûleur atmosphérique, rendement 100 % Pn = 106 %, rendement charge partielle 98 %, pertes à l'arrêt 300 W).

Dimensionnement des réseaux bouclés EF/EC avec calcul de débits (mai-juin 2015).

Menuiseries des chambres équipées de volets roulants monoblocs à commande électrique murale (confort d'usage adapté au public dépendant).

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'EHPAD de Plassac est l'un des rares dossiers de notre corpus où la contrainte RT 2012 s'exprime dans toute sa dureté sur un usage sanitaire. Le Cepmax retenu, 246 kWhep/m².an, est trois à quatre fois supérieur à celui d'un logement collectif : non par laxisme réglementaire mais parce que la méthode Th-BCE reconnaît la réalité d'un établissement occupé 24 h/24, chauffé à consigne élevée, éclairé longtemps et, ici, rafraîchi. La lecture des postes est instructive: le chauffage pèse 106 kWhep/m², l'éclairage 48, le refroidissement 23.

Autrement dit, sur un EHPAD, l'éclairage et le froid réunis approchent les deux tiers du poste chauffage : un profil que l'on ne rencontre jamais en logement, et qui explique que la conformité ait été obtenue avec des marges de 1,04 % sur le Bbio et 0,33 % sur le Cep. Ces marges sont trop faibles: toute évolution en phase chantier (menuiserie substituée, isolant en défaut, luminaire moins performant) fait basculer l'opération en non-conformité.

C'est précisément ce que verrouille le cahier de parois et systèmes, dont la clause explicite impose à l'entreprise de refaire l'étude à ses frais en cas de changement de matériel. Le second enseignement porte sur le rafraîchissement. Le choix du VRV à détente directe, avec deux réseaux distincts (chambres / locaux de jour), traduit un arbitrage classique: découpler les zones à occupation permanente des zones à occupation intermittente, pour éviter de faire tourner une machine surdimensionnée sur charge partielle.

Le COP chaud de 4,72 sur le réseau chambres, contre 3,17 sur le réseau des locaux de jour, montre que l'effort a été porté là où les heures de fonctionnement sont les plus nombreuses. Enfin, le traitement de l'ECS mérite d'être noté: l'accumulateur gaz à condensation de 60 kW avec réseaux EF/EC calculés pièce à pièce (juin 2015) répond à un enjeu qui n'est pas énergétique mais sanitaire, la maîtrise du risque légionelles sur un public à risque. Ce sujet reviendra, en négatif, sur nos dossiers de diagnostic ECS en EHPAD existant.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 14.47
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.